Sådan vurderer du anlægsomkostninger til et nyt hjem

Anslåelse af anlægsomkostninger til dit drømmehjem kan være vanskelig. Den bedste strategi er at opnå separate citater fra en række velrenommerede entreprenører og sammenligne dem med den bedste deal. Husk på, at skøn er netop det - de faktiske omkostninger kan ændres. Bygningskostnader kan typisk opdeles i materialer, arbejde og tillade. Hvis du ikke har tegninger, skal du ansætte en ordfører, så husdimensioner kan bruges i estimeringsprocessen.

Har entreprenører adskilt materielle og lønomkostninger i deres estimater. Kredit: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Estimering af omkostningerne ved materialer

De fleste skøn omfatter både materialer og arbejde for hver funktion i huset. For eksempel var i 2011 gennemsnitlige omkostninger ved indramning af et 2.300 kvadratmeter hus omkring $ 25.000, ifølge National Association of Home Builders. Men dette beløb omfatter, hvad entreprenøren betalte for materiale, arbejdskraft og alt underleverandørarbejde i forbindelse med indramning. For at finde omkostningerne ved råvarer, tag dit hus specifikationer til en bygning forsyning butik og få et tilbud på hver specifikke vare. Ved indramning og trusser skal du bruge din firkantede optagelse til at bestemme, hvor meget tømmer du skal bruge. Gentag denne proces til tagdækning, vinduer, gulve, bordplader, gipsvæg og isolering. Udvikle en omfattende, detaljeret liste over materialomkostninger.

Estimering af arbejdskraftomkostninger

Arbejdsomkostningerne varierer efter sted, entreprenør og underleverandør. Omkostninger til underentreprenører afhænger især af, om du bruger fagforeningsarbejdere eller ej. I udbudsprocessen instrueres de generelle entreprenører om at specificere anslåede lønomkostninger separat fra materielle omkostninger. Få dem til at angive, hvilke underleverandører de ville bruge, og den løbende sats for disse underleverandører samt deres egne lønomkostninger. Alle generelle entreprenører har brug for fortjeneste, men ved at sammenligne lønomkostninger fra flere citater kan du se, om nogen opkræver for høj en præmie for deres arbejde. Ifølge hjemmesiden for brancheforfatter Carl Heldmann udgør arbejdskraftomkostninger typisk 25 procent af et samlet boligbyggeri.

Tilladelse og andre gebyrer

Tilladelsesgebyr varierer efter stat og amt. Når du bygger et nyt hjem, skal du betale for en byggetilladelse. I 2011 var de gennemsnitlige omkostninger ved byggetilladelsesafgifter $ 3.100. Byggeri inden for en by eller by kræver vand og kloak tilslutningsgebyrer samt inspektioner for et certifikat for belægning. Well og septic systemer kræver tilladelser og inspektioner, når man bygger i et landområde. Som en tommelfingerregel udgør tilladelser ca. 5 procent af dit samlede budget.

Beregning af per-kvadrat-fod-omkostninger

Når alle omkostninger er opgjort, herunder materialer, arbejdskraft, tilladelse og diverse omkostninger, opdele summen ved kvadratmeteret af huset. Dette vil give din pris pr. Kvadratfod. For eksempel, hvis det samlede skøn er $ 200.000 for et 1.900 kvadratmeter hus, vil din pris pr. Kvadratfod være omkring $ 105.Brug denne formel til konkurrerende estimater for at sammenligne priser. Du kan også nedbryde hver del af estimatet, som f.eks. Arbejde eller materialer, i disse vilkår. Ifølge Heldmann er den nuværende pris for at opbygge et nyt hjem $ 80- $ 120 pr. Kvadratfod, afhængigt af størrelse, design, kvalitet og beliggenhed.