Indholdsfortegnelse:
- Mindreårige og kontrakter
- Emancipated Mindre Issues
- Aldersdiskrimination
- Gør din sag
- Anmoder om en prøve
- Farer ved co-signering
Leje en lejlighed til en person under 18 år kan være problematisk for både lejer og udlejer. Få mindreårige har en kredit historie, eller har boet hos andre end familie eller forældre. Mens mindreårige kan underskrive kontrakter, kan den anden part i kontrakten ikke tvinge mindreårige til at overholde sine vilkår. Mange udlejere nægter at leje til mindreårige på grund af bekymringer om uansvarlighed eller umodne adfærd.
Mindreårige og kontrakter
Da mindreårige ikke kan indgå juridisk bindende kontrakter, kræver udlejer normalt ansøgeren om at finde en voksen, som regel sin forælder eller værge, at medmelde lejeaftalen. The cosigner er økonomisk ansvarlig, hvis mindreårige undlader at betale lejen eller forårsager skade på ejendommen. Understuderende studerende, der lejer en lejlighed off-campus, kan have deres forældre underskrive lejekontrakten og endda betale deres husleje.
Emancipated Mindre Issues
En mindreårig kan gå til retten og bede om at få sig selv erklæret frigjort. En emanciperet minor anses lovligt for en voksen og kan indgå kontrakter som voksen. I dette tilfælde kan en udlejer udleje til en mindreårig uden at have en forælder til udlejningsaftalen.
Aldersdiskrimination
Den retlige boliglove forbyder udlejere at diskriminere på grundlag af race, farve, religion, køn eller national oprindelse. Ændringer i loven, der blev tilføjet i 1988, forbyder yderligere diskrimination baseret på familieliv eller handicap. Det betyder, at en udlejer ikke kan nægte at leje til nogen med børn. Loven tillader undtagelser for senior levefaciliteter for beboere 55 og ældre. Loven omhandler ikke aldersdiskrimination implicit. Ejeren kan nægte at leje til en person under 18 år, fordi hun ikke har en etableret kredit historie.
Gør din sag
Uanset deres alder skal alle lejere vise, at de er i stand til at betale den nødvendige leje. Din potentielle udlejer kan bede om at se betalingsstubber, spørge om dine økonomiske forhold eller køre en kreditkontrol. Du skal sandsynligvis betale din første og sidste måneds husleje samt et depositum, ligesom enhver anden lejer ville blive forpligtet til at gøre.
Anmoder om en prøve
Mange lejere vil være tilbageholdende med at leje til en mindre, endog en emanciperet mindreårig. Du har måske haft heldig leje en garage lejlighed eller et værelse i hjemmet til en privatperson. Vær forberedt på at give referencer fra din arbejdsgiver, lærere og andre ansvarlige voksne. Hvis en udlejer virker tilbageholdende, tilbyde en prøveordning af en måned eller to. Betal din husleje til tiden, lav ikke meget støj eller rod, og de fleste udlejere vil gerne glæde aftalen.
Farer ved co-signering
Forældre og andre voksne, der ønsker at hjælpe en mindre leje en lejlighed, bør være opmærksomme på risikoen for at medtegne en lejekontrakt. Medtegnere er ansvarlige for at betale husleje for hele lejekontraktens løbetid samt for omkostningerne ved at reparere eventuelle skader. Udlejere kan sagsøge medskrivere for ubetalte leje- eller skaderomkostninger, og enhver domstolsafgørelse eller indsamlingshandling kan ende med medtegners kreditrapport.