Sådan bryder du en fast ejendom købsaftale

Du har fundet et hus, besluttet, at det var den rigtige, underskrevet et købsbud og sat op på $ 1.000 eller mere for at vise dine gode hensigter til sælgeren.De accepterede og underskrev. Nu har du ikke et tilbud, men en kontrakt. Men du har anden tanker. Måske fandt du et andet hus, som du kan lide bedre. Måske mistede du dit job og har ikke råd til det. Måske vil du bare ikke købe et hus. Kan du få dine penge tilbage? Vil sælgeren sagsøge? Vil ejendomsmæglerne sagsøge? Fortsæt med forsigtighed og også uden forsinkelse.

kredit: Ryan McVay / Photodisc / Getty Images

Trin

Undersøg de mulige konsekvenser. De omfatter retssager og tab af dine alvorlige penge, også kaldet god tro penge. Bortset fra at holde dine alvorlige penge, kan sælgerne også søge erstatning for tabt tid på markedet og måske andre overvejelser.

Sælgerens agent og køberens agent kan også søge erstatning. De førte til et møde i sindet og har ret til deres kommissioner. Vil de sandsynligvis gøre det? Sandsynligvis ikke, men de kan. Selvom de gør og taber, har du forsvarsudgifter.

Trin

Brug advokatgodkendelsesklausulen, hvis der er en, og hvis det ikke er for sent. Ejendomsaftaler indeholder normalt en klausul, der giver begge parter mulighed for at få en advokat til at se det over og godkende det inden for et bestemt antal dage, normalt tre til fem. Fortæl din advokat, du vil have ud.

Trin

Tjek kontraktbetingelserne. De kan tilbyde en vej ud. For eksempel behøver du ikke acceptere at købe et hus, hvis inspektionen var utilfredsstillende, men du skal sige det skriftligt inden for et bestemt antal dage.

Hvis banken ikke giver dig pantet på grund af tegningsændringer, eller fordi noget om din situation ændret eller fordi huset ikke vurderede for det beløb, du skal finansiere, kan du komme ud af kontrakten. Alle bar-godkendte kontrakter har en finansieringsberettigelse. Du skal bruge et brev af benægtelse fra banken.

Husk på, at du ikke er advokat. Ved at se over uforudsete, gør du kun dine lektier.

Trin

Kontakt din købers agent, hvis du har en. Din købers agent vil have nogle spørgsmål og vil enten forfølge problemet for dig eller fortælle dig at se din advokat. Hvis det blot er et spørgsmål om at præsentere en utilfredsstillende inspektionsrapport eller fortælle den anden part, at din bank nægtede at give dig et pant, vil agenten gøre det. Hvis det er noget, der ikke er sort / hvidt, vil agenten henvise dig til din advokat.

Trin

Spørg din købers agent eller, hvis du ikke har en købers agent, sælgerens agent for at informere den anden part, som du gerne vil komme ud af kontrakten. Selv hvis du ikke har grunde, hvis du er rimelig og høflig, kan det virke. Sælgeren vil ikke lide det, men vil også tænke på omkostningerne ved en retssag. Ingen kan lide at komme ind i retssager. Hvis markedet er godt, og du er meget heldig, kan sælgeren være enig.

Trin

Kontakt din ejendomsadvokat, hvis du ikke har en købers agent eller hvis din købers agent råder dig til at gøre det.

Trin

Accepter at du vil miste dine alvorlige penge og sige det. Det kan gå langt i retning af at forhindre en retssag.