Indholdsfortegnelse:
De fleste husejere antager en afskærmning er endelig, når hjemmet sælges gennem en offentlig auktion. I nogle tilfælde er afskærmningen ikke endelig i måneder eller endog et år. Visse stater giver husejere ret til indløsning. Indløsningsrettigheder giver husejere mulighed for at genvinde ejerskabet af hjemmet ved at betale hele lånebalancen plus tilhørende gebyrer inden for en nærmere angivet periode.
Afskærmning love
Hver stat har sit eget unikke sæt af afskærmning love. Loven bestemmer, om afskærmningerne udføres retsligt eller ikke-judicielt. Nogle stater kan bruge begge metoder, mens andre kun tillader det ene eller det andet. For eksempel, Florida, Illinois og Indiana er stater, der kræver långiveren at afskærmning gennem retten. I en retlig afskærmning indgiver långiveren en retssag mod boligejer for at få tilladelse til afskærmning af hjemmet. Et par ikke-judicielle afskærmningstilstande omfatter Idaho, Massachusetts og North Carolina. En salgsklausul i pantseddet tillader långivere at sælge hjemmet i tilfælde af din standard. Afskærmning love bestemme, hvordan proceduren udføres, og hvor lang tid processen tager. Et hjem kan afskæres i så lidt som 30 dage, eller processen kan tage længere tid end et år afhængigt af staten. Statsloven giver også eller giver afkald på långiveren myndighed til at forfølge en mangeldom for forskellen mellem lånet og salgsprisen for hjemmet.
Salg af hjemmet
Foreclosures sælges gennem offentlige auktioner. Når ejerskab er overført til en anden part, skal du forlade hjemmet. Selvom hjemmet ikke sælger i auktionen, genvinder långiver ejendomsretten til ejendommen, og du bliver nødt til at flytte. Hvis der ikke er nogen indløsningsperiode, skal du gå straks. Hvis du undlader at flytte, skal den nye ejer udsætte dig ved at indgive en udsendelsesmeddelelse til retten. Hvis du har ret til indløsning, kan du blive i hjemmet, indtil indløsningsperioden udløber.
Ret til Indfrielse
Retten til indløsning giver boligejere yderligere tid til at forsøge at redde deres hjem. Indløsningsperiodens længde varierer efter stat. I nogle stater tilbydes indløsningsrettigheder kun, når boligen er lukket af retten. Hvis du har til hensigt at indløse hjemmet, skal du betale saldoen på lånet, rets- og advokatsalærer, forfaldne skatter og forsikringer og andre tilknyttede realkreditgæld inden udløbet af indløsningsperioden. Salget vil blive annulleret ved betaling. Boligejere, der ikke kan betale, kan forblive i hjemmet indtil den sidste dag i indløsningsperioden.
Forsinkelse Afskærmning
Boligejere kan forsinke eller muligvis forhindre afskærmning ved at indgive konkurs. Efter en konkursanmodning er der indgivet et automatisk ophold for at stoppe indsamlingsaktiviteten. Afskærmningen udsættes indtil konkursen er afsluttet, hvilket typisk tager flere måneder. Kapitel 7 konkurs udløser gæld, hvis du ikke er i stand til at betale og opfylder indkomstkriterierne. Kapitel 13 konkurs placerer husejere på en struktureret betalingsplan i tre eller fem år, inden visse gældsforpligtelser udledes. Hjemmet kan opbevares under kapitel 13, forudsat at du genoptager dit boliglån. Konkurs har alvorlige kredit konsekvenser. Kontakt en HUD-godkendt afskærmning-forebyggende rådgiver for at diskutere konkurs og andre mulige muligheder.