Indholdsfortegnelse:
Når ejendomsskatter bliver for langt forfaldne i betaling, vil nogle stater sælge ejendomsloven som en måde at genoprette de skatter, de skylder. Ikke alle stater sælger ejendomme, når skatter er kriminelle Men nogle sælger et lien certifikat på ejendommen i stedet. En ejendomsindehaver kan beholde ejendomsretten til sin ejendom ved at betale renterne med renter og sanktioner, så længe udbetalingen sker inden for en bestemt frist fastsat ved lov.
Statsspecifikke love
Hver stat har sit eget sæt love, regler, regler og procedurer til behandling af skattelovende ejendom. De fleste stater udbyder et skat lien certifikat i stedet for at sælge ejendommen, men nogle vil auktion skatteafgiften i stedet. Andre stater sælger ikke lien eller gerningen. Den tidsmængde, der kan passere, før staten eller lokalforvaltningen træffer skridt på forfaldne skatter, afhænger helt af den stat, ejendommen er inde i, og nogle gange har hvert amt i staten også forskelle i politikkerne.
Ejendomsskat Liens
I alle tilfælde modtager ejendomsindehaveren meddelelser i posten, når ejendomsskatten går ubetalt. Når der er tilstrækkelig tid, kan ejendomsindehaveren modtage et bekræftet brev, der fortæller hende, at ejendommen vil blive auktioneret. I stater, der sælger ejendomsskat pant, byder investorerne på at være indehaver af lien, så de kan tjene rentebetalinger på den. Renterne varierer fra stat til land, og i nogle tilfælde byder investorerne sig ned for at vinde lien. Nogle stater giver rentesatser på 16 procent eller højere, og ejendomsindehaveren skal tilbagebetale renterne oven på det oprindelige lienbeløb for at bevare ejendomsretten til hans ejendom.
Skattehandel Salg
Stater, der ikke sælger skattelettelser, kan i stedet sælge skat. Ligesom skattemyndighederne modtager den oprindelige ejendomsindehaver rigelig meddelelse om forfaldne skatter og hensigten om at sælge, hvis situationen kommer til det. I et skatteværdisalg byder investorer om at købe ejendommen for de samlede omkostninger ved udestående skatter og sanktioner. Vindende budgivere modtager en gerning eller titel til ejendommen, så de bliver den nye juridiske ejer, når auktionen er afsluttet.
Type af ejendom
I nogle få stater er der en kombination af lien- og gjordsalg for skattelettende ejendomme, eller der er undtagelser i lovene. I Texas for eksempel investorer skatte skat på auktion. Den oprindelige ejer af ejendommen kan tilbagebetale investoren til det samlede beløb brugt på auktionen plus 25 procent i straffer, og genanskaffe juridisk ejerskab. Hvis den auktionerede ejendom er et hjemsted - hvilket betyder, at det var det primære bopæl for ejeren - kan ejeren købe sin skat tilbage inden for to år fra auktionsdatoen. Hvis ejendommen ikke er en egenskabsbolig, skal den oprindelige ejer imidlertid købe tilbagekøb og betale fuld straf inden for seks måneder. I andre stater kan en ejendomshandel eller lien ikke auktioneres, hvis den er ejet af en ældre eller handicappet person.
Potentiel indløsning
I stater, der sælger skattelettelser, er der fastsat en bestemt frist, der er fastsat ved lov, hvor den oprindelige ejendomsejer kan betale lien og forhindre fuld afskærmning. Denne periode er kendt som indløsningsperioden. I indløsningsperioden har ejeren ret til adgang eller ejerskab til den pågældende ejendom. Hvis ejendomsindehaveren ikke tilbagebetaler lien med renter før indløsningsperioden udløber, kan lienindehaveren juridisk indgive afskærmningsprocedurer gennem en lokal domstol. Indløsningsperioder spænder fra seks måneder til tre år.