Sådan køber du realkreditobligationer fra banker

Banker er i forretning med at låne penge, som de kan samle interesse. Men hvis de realkreditobligationer, der er i deres besiddelse, ikke betales af de låntagere, der ejer disse ejendomme, har bankerne nu et misligholdende aktiv. I udlånsinstituttets øjne bør denne type note sælges, fordi den ikke genererer nogen indtægter for banken, og de mister penge med hver måned, at en låntager ikke foretager deres pant betaling. Hvis du ved, hvordan du snakker effektivt med realkreditinstitutter, er villige til at bruge meget tid på telefonen og ønsker at eje ejendomsnotater, kan du købe disse investeringer direkte fra banken.

Noter kan købes hos banker, der hellere vil fokusere på udlån penge.

Trin

Find hjem, der ejes af en bank. Du kan finde huse som dette ved at bruge en onlinetjeneste (se Referencer), der fokuserer på dette aspekt af fast ejendom. Tilbring din tid på at søge efter ejendom i din by, så du kan faktisk se de steder, du er interesseret i at forfølge.

Trin

Kontakt den bank, der har notatet. Spørg den person, som du taler med, hvilken afdeling der håndterer køb af realkreditobligationer. Lad den person, du når ud, vide, at du er en dygtig køber, der ønsker at købe notatet af ejendommen i afskærmning.

Trin

Beslut om den pris, du vil betale for det finansielle instrument. Du kan bestemme, hvor meget du vil betale ved at se priserne på lignende ejendomme i samme område. Disse data kan fås uden omkostninger via internettet. Når du har en ide om, hvad ejendommen er værd, så lad banken vide, hvad du planlægger at byde på noten. Start med at tilbyde 70 procent mindre end hvad du mener er værd, så du har mere plads til at øge dit tilbud i fremtiden. Sørg for at have de kontanter, du har brug for at købe noten, eller få et lån for at foretage købet, så der vil ikke være nogen forsinkelse i købsprocessen.

Trin

Fortsæt med at lave tilbud. Når du først har fundet en bank, der accepterer dine vilkår og har købt ejendommen, kan du udsætte enhver, der bor i huset, ved at indlede evigationsprocessen. Du skal arbejde med et firma, der er eksperter på denne proces, så du behøver ikke at håndtere dette alene.