Hvordan virker investering i fast ejendom?

En fast ejendom investor gør penge gennem fast ejendom. En aktiv investor, der er god til at analysere ejendomsmarkedsværdier og tendenser, kan blive rig. Investorer bruger flere forskellige metoder til at opnå en fortjeneste på ejendomsmarkedet. Denne artikel diskuterer følgende typer af ejendomsinvesteringer: udviklingsejendomme, distressegenskaber, fixer-uppers, langsigtede investeringer og udlejning.

Hvordan virker investering i fast ejendom?

Real Estate Investor

Udviklingsegenskaber

Ejendomsinvestorer, der specialiserer sig i at udvikle ejendomme, kaldes ofte udviklere. Udviklere køber bare jord og bygger videre på det. Alternativt kan de købe jord med en eksisterende struktur og rive den ned for at opbygge en ny struktur eller tilføje flere strukturer til ejendommen. Udvikleren bygger på ejendommen og sælger den udviklede ejendom til en fortjeneste. En lille udvikling kan bestå af en lille grund, som et hus er bygget på. En stor udvikling kan bestå af et lejlighedskompleks, kontorkompleks eller et detailkompleks.

Distressegenskaber

Nogle fast ejendom investorer søger ejendomme, der er i fare for afskærmning, er i afskærmning, eller er blevet afskærmet på og er bank ejet. Disse typer af egenskaber kaldes nødegenskaber, fordi ejeren af ​​ejendommen er tæt på at miste sit hjem. Investorer kan ofte købe disse ejendomme til mindre end deres markedsværdi, fordi ejerne er desperate for at komme ud af en ejendom, som de ikke har råd til. For eksempel, hvis sælgeren købte et hus til $ 100.000 og har betalt 50.000 dollars af boliglånet, kan han sælge til investoren for 60.000 dollar og miste hovedparten af ​​de penge, han har betalt til ejendommen. Sælgeren tager tabet for at forhindre en afskærmning på hans kreditfil. Investorer kan normalt købe bankejede ejendomme til en brøkdel af markedsværdien, fordi banken ofte kun søger at inddrive restbeløbet på lånet før afskærmning.

Fixer-Uppers

Fast ejendom investorer køber ofte Fixer-øvre ejendomme, reparere dem og sælge dem til en fortjeneste. Fixer-øvre egenskaber er normalt en hurtig turnaround-investering. Investoren køber ejendommen, har hurtigt reparationerne gjort, og sætter straks ejendommen tilbage til salg.

Langsigtede investeringer

Langfristede investeringer er ejendomme, som investor køber og holder fast i. Investorer køber ejendommen, når markedet er nede og sælger det, når markedet er højt. En anden strategi er at købe en ejendom i et område, der har meget lidt udvikling og vente på, at området vokser i befolkningen. Når befolkningen stiger og udviklingen begynder at stige, er ejendommen mere værd, og investoren sælger den.

udlejning

Investorer plejer at udleje ejendomme, som de holder for langsigtede investeringer. Lejeindtægten hjælper med at betale for ejendommen, mens den sidder. En strategi, som mange investorer bruger, er at sælge et hus med ejerfinansiering. Dette er en populær strategi i et down-marked. Sig investoren ønsker at sælge en ejendom, men markedet er nede. Investoren tilbyder ejendommen til salg med ejerfinansiering. Folk med dårlig kredit, der ikke kan få et konventionelt lån gennem en bank, vil ofte betale for et hus, der udbydes til salg med ejerfinansiering.