Indholdsfortegnelse:
Texas, som andre stater, tillader husejere overfor afskærmning at bruge en gerning i stedet for afskærmning. Denne proces giver husejeren mulighed for at undgå afskærmning og derved forhindre en negativ indvirkning på hans kredit score. I Texas er der ikke nogen ret til indløsning, hvilket er ret til en afskediget hussejer at genvinde sit hjem. Dog anerkender Texas en ret til egenkapital.
Texas Law Oversigt
Texas lov tillader ikke retten til indløsning, hvilket giver husejere mulighed for at købe deres hjem efter en afskærmning auktion. Texas giver dog mulighed for indløsning af egenkapital. Indløsningsandel giver husejere ret til at komme op med pengene for at købe deres hjem efter standard og før afskærmningen auktionen. Fordi egenkapitalen af indfrielse giver homeonwers mindre tid til at refinansiere, er det ikke så gunstigt for nødsituerede husejere som indløsningsret.
Handling i stedet for afskærmning
En handling i stedet for afskærmning (DILF) er en proces, hvormed en nødlidende boligejer dømmer sit hjem til sin långiver; långiveren indvilliger i at tilgive den resterende del af boligejerens gæld. Resultatet er, at långiveren ejer huset direkte, ejeren ejer ejeren hjemmet og hans navn er fjernet fra gerningen. Typisk er jo mere egenkapital boligen har i hjemmet, jo mere sandsynligt er långiveren at acceptere en DILF.
Fordele
DILF'er er attraktive for boligejere som standard af mange grunde. DILF-processen er forholdsvis hurtig og billig. Generelt er de eneste omkostninger, der er involveret, gebyrer for registrering af gerningen og omkostningerne ved opstilling af gerningen. Derudover er DILF'er ikke offentliggjort som afskærmning salg er. Som sådan sparer boligejere den omtale, der typisk går sammen med en afskærmning. Endelig er der ingen negativ indvirkning på boligejerens kredit score, mens en afskærmning har en drastisk negativ effekt.
Ulemper
Afhængigt af långiveren og mængden af egenkapital i hjemmet kan det være svært at overtale en långiver til at acceptere en DILF. Den anden ulempe er, at et boligejer, der gør en DILF, taber al egenkapital i sit hjem. Dette er anderledes end afskærmning i det, efter et afskærmning salg, hvis hjemmet sælger for mere end boligejerens resterende realkreditgæld, modtager boligejerne provenuet.