Indholdsfortegnelse:
En leasingaftale refererer til et arrangement, hvor en potentiel lejer placerer et pengeindskud hos en udlejer for at reservere en leje enhed for en fremtidig lejeperiode. Når lejeren bevæger sig ind, bliver lejekontrakten en kredit mod lejen. En leasingkontrakt kan arbejde, men dette arrangement favoriserer normalt udlejeren.
Reservation
Et leasingaftale kan fungere godt. Det giver lejeren mulighed for at reservere en udlejningsenhed, så han kan begynde at lede efter et sted at bo, før han rent faktisk skal flytte ind. Hvis alt går godt, koster lejeprisen ikke lejeren noget, fordi det reducerer lejebeløbet han skal betale. Denne ordning tillader også udlejer at få lejer til at forpligte sig til en leje enhed. For hans beskyttelse skal lejeren altid kontrollere lejeenheden og være sikker på, at han ønsker enheden, før han stiller en leasingkontrakt. En skriftlig aftale skal altid stave vilkårene i leasingaftalen.
Tilbagebetale
Afhængigt af lejebetingelserne kan udlejer være i stand til at udleje enheden til en anden lejer, selvom en anden lejer har stillet et leasingkontrakt. Hvis dette sker, skal udlejeren normalt refundere indbetalingspengene. Mens lejeren får sine penge tilbage, mister han evnen til at bruge pengene til andre formål i den tid lejeren holder det som depositum. Derudover kan lejeren finde sig uventet og pludselig nødt til at kigge efter en anden leje enhed.
Beslutningstagning
En udlejer nyder godt af, når en lejer forpligter sig til en lejebolig med en leasingkontrakt, fordi han får en garanti for, at lejeren vil leje enheden, så længe lejeren gør den tilgængelig. Lejeren kan dog finde sig fast ved en lejeenhed, som han ikke ønsker, fordi leasingaftalen ikke engang kan angive, hvilken enhed udlejeren skal reservere for lejeren. Hvis han skifter mening, skal lejeren miste lejebetalingerne.
Forhandlingsstyrke
En leasingaftale fjerner lejerens forhandlingsmagten. Dette skyldes, at lejeren skal flytte ind eller risikere at miste depositumet. Hvis udlejer præsenterer lejeren med ugunstige lejebetingelser på tidspunktet for indflytning, kan lejeren muligvis ikke få udlejeren til at ændre disse vilkår. Uden en leasingaftale kan lejeren tvinge udlejeren til at ændre lejevilkårene, før lejekontrakten underskrives. Med en leasingaftale skal lejeren underskrive lejekontrakten eller miste leasingkontoen.