Indholdsfortegnelse:
- Indstilling af salgsbetingelser med en kontrakt
- Løftet om at tilbagebetale
- Mortgage eller Deed of Trust
- Ressourcer og tjenester
En lille procentdel af hjemmeforhandlere kan vælge ejerfinansiering, der hovedsagelig optræder som långiver til en homebuyer. I stedet for at låne fra en traditionel bank for at købe et hjem lover homebuyer at tilbagebetale sælgeren til saldoen af boligens salgspris. Denne type salgs- og finansieringsarrangement er også kendt som sælger bære tilbage eller sælger finansiering. Det indebærer en land- eller salgskontrakt, et løftebrev og en gerning, at oprette.
Indstilling af salgsbetingelser med en kontrakt
Ejerfinansiering kan struktureres på få forskellige måder. Valget afhænger normalt af, om sælgeren indvilliger i at finansiere eller "tilbagebetale" mest eller kun en mindre del af salgsprisen. For eksempel kan en køber foretage en forskudsbetaling og finansiere balancen af salgsprisen med sælgeren. Eller køberen kan få et første pant til at dække en procentdel af salgsprisen - som 80 procent - foretage en forskud og finansiere resten med sælgeren gennem en andet eller junior realkreditlån.
Hvis sælgeren finansierer hele salgsprisen med fradrag af køberens forskudsbetaling, kan aftalen skrives som en kontrakt, også kendt som:
- Land-salgskontrakt
- Afbetalingskontrakt
- Salgsaftale
- Kontrakt for gerning
Dette dokument giver køberen mulighed for at vinde retfærdig titel til hjemmet, snarere end fuld juridisk titel. Juridisk titel og ejerskab ydes kun ved fuld tilbagebetaling af lånet, der dækkede hovedparten af salgsprisen.
Hvis sælgeren kun finansierer en andet pant på huset er en salgskontrakt normalt brugt. Salgskontrakten fungerer som den for et direkte salg, hvor ingen sælgerfinansiering er involveret. Køberen får titel til ejendommen og bliver den nye ejer, men skal tilbagebetale to pengesedler: En til en bank og en til sælgeren.
Løftet om at tilbagebetale
Et løftebrev er et juridisk bindende finansielt dokument, der fastsætter betingelser for tilbagebetaling af lån som:
- Lånebeløb, som er den oprindelige balance skyldig
- Rente
- Fast eller justerbar sats vilkår
- Sen betalingstjenester
- Tilbagebetalingsperiode, eller antal år eller måneder for at betale lånet
Dette IOU-dokument behøver ikke registreres med amtet.
Mortgage eller Deed of Trust
Afhængigt af staten anvendes et pant eller tillidskonto til at sikre tilbagebetaling af lån. Disse dokumenter er kendt som sikkerhedsinstrumenter da de knytter udlån til hjemsted. Hvis køberen undlader at tilbagebetale sælgeren i en salgskontrakt, kan køber miste ejerskab via afskærmningsprocessen. Når lånet tilbagebetales i sin helhed, frigives pant eller tillidsklausul. Disse dokumenter registreres med amtet kort efter underskrivelsen.
Ressourcer og tjenester
Sælgerne kan åbne en deponeringskonto med et titelfirma til at holde køberbetalinger, herunder indbetaling, forskud og månedlige afdrag. Sælgere kan også bruge a lån servicefirma at udarbejde og administrere låneaftalen. Et lån servicer regninger og indsamler månedlig betaling på vegne af sælgeren. Sælgere og købere bør hver ansætte en ejendomsadvokat for rådgivning og forberede kontrakten, noten og gerningen. Advokater giver juridisk vejledning i hele tilbagebetalingsperioden, og behandler nødvendige juridiske dokumenter, hvis transaktionen går galt.