Indholdsfortegnelse:
Hvis du køber et hjem, men ikke er helt klar til et traditionelt realkreditlån, kan en lejekontrakt aftale være et alternativ til at udforske. Denne type finansiering, undertiden kaldes leje at eje eller leje med mulighed for at købe, fungerer meget som en traditionel lejekontrakt, mens du subtilt forbereder dig til hjemmeejendom.
Hvordan det virker
Når du køber et hjem ved hjælp af en lejekontrakt, skal du Start med at betale et tillægsgebyr på ejendommen. Dette gebyr, typisk 1 eller 2 procent af købsprisen, sikrer din ret til at købe ejendommen i slutningen af lejemålet. Ud over optionsgebyret kan din sælger kræve yderligere forudbetalinger - herunder nedbetalinger og sikkerhedsindskud - samt den første måneds leje. Du vil fortsæt med at foretage regelmæssige leje betalinger for lejeperiodens løbetid, hvor sælgeren kan anvende en del af hver betaling til købsprisen. I slutningen af lejemålet, du kan købe hjemmet ved hjælp af et traditionelt realkreditlån, kontant eller anden finansieringsmulighed til rådighed for dig.
Fordele ved lejekøb
Lejekøbsaftaler er nyttige, hvis du har få eller ingen penge afsat til en forskudsbetaling. De giver dig også tid til at forbedre din kredit score før du ansøger om et traditionelt realkreditlån. Når du køber et hjem ved hjælp af et lejekøb køb, typisk du lås i salgsprisen i starten af lejemålet. Denne aftale kan være gavnlig, hvis ejendomsværdien stiger under lejemålet. Sælgere drager også fordel af lejekøb ved at nå en større gruppe af potentielle købere, herunder dem, der måske ikke kvalificerer sig til et traditionelt realkreditlån.
Ulemper for købere
I de fleste lejekontrakter, Optionsgebyret du betaler er ikke refunderbart. Hvis du ikke er i stand til at købe hjemmet af en eller anden grund, herunder ikke at kvalificere dig til et pant i slutningen af lejemålet, vil du sandsynligvis miste de penge, du har betalt forfra. Nogle lejekontrakter indeholder også salgsklausuler, der angiver ekstraudgifter ved afslutningen af lejekontrakten. Disse udgifter kan omfatte typiske lukkekostnader som hjemmeinspektioner og dokumentgebyrer, men kan også indeholde andre udgifter, som sælgeren angiver. Hertil kommer, at din ejendomsadvokat kan kontrollere eventuelle udestående realkreditobligationer, skattelettelser eller andre udestående gældsforpligtelser, der kan forhindre et vellykket salg ved afslutningen af lejekontrakten.
Overvejelser for Sælgere
I løbet af lejekontrakten ejendommen fungerer som en udlejning. Du kan være ansvarlig for reparationer, vedligeholdelse, skatter og andre forpligtelser i forbindelse med udlejningsejendomme. Hvis ejendomsværdien øges betydeligt i løbet af lejekontrakten, kan du gå glip af yderligere gevinster. Hvis køberen ikke er i stand til at kvalificere sig til finansiering ved afslutningen af lejemålet, kan du også finde dig selv i hjemmet og finde en anden køber.