Sådan konverteres en udlejnings ejendom Tilbage til personlig brug ved afskrivninger

Lejeejendomsejere kan konvertere en eksisterende leje til en personlig bolig. Ejendommen kan have været dit hjem, før du konverterede det til en leje. Det er nemt at konvertere en udlejnings ejendom til personlig brug, du tager bare besiddelse efter, at lejeren er ledig. For omregningsskat beregnes fordelingen mellem fradragsberettigede lejeudgifter og ikke-fradragsberettigede personlige udgifter. Du kan ikke tage afskrivninger fra konverteringsåret. Tidligere afskrivninger fradrag afspejler ved beregning af skattepligtig gevinst ved ejendomshandel.

Afskrivninger ophører ved konvertering af leje til personlig brug.

Trin

Beregn de samlede dage af personlig brug og de samlede dage udlejet til andre. Hvis du personligt brugte enten 14 eller flere dage eller 10 procent eller flere af de samlede dage, du lejede det til andre, brugte du det som et hjem. For eksempel giver seks dage personlig brug i forhold til 30 dage lejet til andre en 20 procent faktor - 6/30 x 100 = 20 procent.

Trin

Afstå med at rapportere eventuelle lejeindtægter eller udgifter, herunder afskrivninger, hvis du brugte det som hjem, men ikke lejede det 15 eller flere dage til andre. Indberette kvalificerede ejendomsudgifter, såsom realkreditrenter eller ejendomsskatter, på Form 1040 Schedule A, hvis du specificerer dine fradrag.

Trin

Beregn forretningsforholdet for at dividere lejeudgifter, hvis du brugte det som hjem og lejet det 15 eller flere dage til andre. Opdele dage brugt som leje - de dage rent faktisk lejede, ikke kun til leje - efter de samlede anvendelsesdage - de dage, der blev brugt som leje plus personlige brugsdage. For eksempel udlejer brug af 275 dage i forhold til den samlede brug af 365 dage en 75 procent faktor - 275/365 = 75 procent.

Trin

Multiplicere lejeomkostningerne ved brug af forretningsforbrug og fradrag den forretningsmæssige del af disse udgifter på Form 1040 Schedule E. Dræb ikke den personlige del af lejeudgifterne. Fradrag kun forretningsomkostninger i forhold til lejebeløbet. Overfør eventuelle overskydende forretningsomkostninger, indtil du sælger ejendommen. Afholde beregning eller rapportering afskrivninger for skatteår efter omregningen.

Trin

Beregn hjemgevinst eller tab, når ejendommen sælger. Brug regneark 1, 2 og 3 i IRS-publikation 523 til at udføre beregning. Rapportér enhver skattepligtig gevinst på Form 1040 Skema D.