Indholdsfortegnelse:
Boligkøbere, der har svært ved at kvalificere sig til traditionelle realkreditlån, kan drage fordel af jordkontrakt eller leje-til-egne købsoptioner. Begge metoder giver mulighed for mere lænkelig finansiering, så boligkøbere kan opholde sig i boligen, mens de betaler hjemmet. Og selvom landekontrakt og leje-til-egne muligheder giver større fleksibilitet, skal både købere og sælgere have en klar forståelse af kontraktens vilkår før indgåelse af aftaler.
Køb af jordaftaler
Et køb af jordkontrakt - også kendt som en aftalesalgsaftale - er en direkte kontrakt mellem en køber og en sælger, hvilket betyder, at ingen bank- eller realkreditvirksomhed deltager i transaktionen, ifølge LandBin, et ejendomsreferencested. I virkeligheden giver sælgere finansieringen foran i form af huset eller ejendommen, mens købere foretager afdragsbetalinger, indtil kontrakten er betalt. Når kontrakten er betalt, overfører sælgeren ejendomsnavnet til køberen. I mange tilfælde omfatter en aftalebetaling en ballon eller engangsbeløb efter en fem- eller ti-årig periode, hvilket er længden af kontraktaftalen. På dette tidspunkt vil en køber nødt til at finde finansiering for ballongbetaling eller betale det i kontanter.
Lej til eget valg
Leje-til-egne aftaler - også kendt som leasingoptioner - tillader boligkøbere at leje et hjem og købe mulighed for at købe det efter en aftalt tidsperiode. Efter denne tidsperiode skal køberne få finansiering til at købe hjemmet via et bank- eller finansieringsselskab, ifølge RealEstate ABC, et ejendomsresursområde. Før køber og sælger skal indgå aftale om købsprisen på ejendommen. En køber betaler for muligheden for at købe, normalt ved at betale større lejemål eller leje betalinger i løbet af lejeperioden. Kontraktsaftaler er omsætningspapirer, så en sælger kan indvillige i at anvende det ekstra lejebeløb i forhold til nedbetalingen til huskøb.
effekter
Både landskontrakter og leasingoptioner tilbyder et bredere udvalg af finansieringsmuligheder end traditionelle midler, men med mindre strenge krav, og købere og sælgere påtager sig flere risici. I tilfælde af jordkontrakter skal købere være i stand til at finansiere ballongbetalingen, når det kommer til grund, ellers risikere afskærmning. I tilfælde af leasingindstillinger kan købere ende med at betale en højere pris for et hus, end de ville i et traditionelt salg på grund af købsoptionsbeløbet. På den anden side kan aftaler indgået under et langsomme boligmarked give købere en fordel, hvis markedet henter. Købere kan ende med at betale mindre end huset er værd ved afslutningen af kontraktperioden.
Overvejelser
Når en landekontrakt eller en lejekontrakt er underskrevet, accepterer både køber og sælger visse betalingsbetingelser og levevilkår, selvom der er risiko for fremtidige problemer, ifølge RealEstate ABC. Når en køber flytter ind i et hjem, er han fri til at foretage eventuelle tilføjelser eller renoveringer efter eget skøn. Hvis en køber ikke kan finansiere hjemmet ved afslutningen af kontrakten, kan sælgeren ende med en beskadiget ejendom, der afskrives i værdi. I tilfælde af rent-til-egne aftaler mister købere, der ikke er i stand til at opnå finansiering, alle de penge, der udbetales til købsoptionen i løbet af lejeperioden.