Lejere og Ophavne Ejendomslove i New York State

De fleste stater tillader udlejere at sælge eller afhænde personlige ejendele, som deres lejere forlader efter en udsættelse. Bailment love i nogle stater kræver udlejere at holde en lejers forladte ejendom i et bestemt tidsrum, før de kan sælge eller kassere deres personlige ejendele. Efter udsættelse af forladte ejendomslovgivning i New York kræver udlejere at følge specifikke procedurer, når kassering af personlige ejendomsbeboere kan efterlade.

Forladt ejendom eller tabt ejendom

Ejendomslovgivning skelner mellem ejendomme, som lejere forsætligt forgiver og ejendomme, som lejere utilsigtet efterlader. Som regel kan lejere utilsigtet forlade ejendomme under udsættelser, der bistås via en sherifs kontor eller gennem marskalkens kontor. Juridisk er udlejere ansvarlig for at beskytte en lejers ejendom og returnere den efter fratrædelsesperioden slutter. Mistet ejendom er ejendom, som en lejer ikke med rimelighed ville efterlade.

Ejerskab af resterende ejendom

Når udlejere udskyder deres lejere for manglende betaling af leje eller ulovligt overholder deres lejemål, har udlejere det ultimative ansvar for at fjerne ejendomme fra deres lejerehjem. New York lovudsigter ejendomme tilbage i en lejers hjem som lejers retmæssige ejendom. Ejeren har ingen ret til at sælge en lejers personlige ejendele eller kassere dem som forladt ejendom. Medmindre en lejer tydeligt udtrykker sin hensigt om at opgive sin ejendom, forbliver titlen og ejerskabet med den udstødte lejer.

Udlejerens gebyrforpligtelser

En udlejer har ikke retlig ret til at afhænde en lejers resterende ejendom, medmindre hun kan dokumentere, at den var forsætligt kasseret af lejeren eller med forsætlig opgivelse af den udstødte lejer. Udlejere kan udvise grov uagtsomhedskrav, når de undlader at ordentligt beskytte deres lejers ejendom. En udlejeres erstatningsansvar omfatter at give skriftlig meddelelse til en udsagt lejer, der tillader hende at hente hendes ejendele inden for en rimelig frist. "Rimeligt" afhænger af udsendelsens specifikationer. Generelt skal udlejere give deres lejere med mindst 30 dages skriftlig meddelelse om at kræve deres ejendom.

Meddelelse og manglende tilbagekaldelse

Hvis en lejer ikke genvinder sin ejendom efter en rimelig lejlighed til at gøre det, kan udlejer sælge ejendommen, afskaffe ejendommen eller placere genstande, der er oplagret. Lejere kan sagsøge deres udlejere for ikke at beskytte deres ejendom gennem efterforskning retssager. Udlejere, der anmoder om sheriff- eller marskalassisterede udsættelser, har ikke retlig ret til at fjerne deres lejers ejendom og kan ikke anmode lokale retshåndhævende embedsmænd om at hjælpe dem med at fjerne ejendomme.

Overvejelser

Da statslove ofte kan ændres, må du ikke bruge disse oplysninger som erstatning for juridisk rådgivning. Søg rådgivning gennem en advokat licenseret til at øve loven i din stat.