Indholdsfortegnelse:
- Identifikation af forudbetalte finansieringsafgifter
- Punkter og andre PFC'er
- Direkte henvisning til PFC'er
- PFC Indirekte Reflekteret
- PFCs og dit boliglån ansøgning
Du underskriver mere end en låneansøgning, når du ansøger om et pant. Uniform Residential Loan Application starter pant godkendelsesprocessen, men du også gennemgå og underskrive supplerende oplysninger, der viser de samlede omkostninger ved finansiering af et hjem. Du underskriver et godt tro estimat og en sandhed-in-lending afsløring, der viser forudbetalt finansiering afgifter du dækker før eller ved lukning. Disse gebyrer betegnes som "PFC" på god tro estimatet. Afsnit 7 i pantansøgningen kræver også mængden af forudbetalte finansieringsafgifter, selvom akronymet "PFC" ikke vises på ansøgningen.
Identifikation af forudbetalte finansieringsafgifter
Långivere skal oplyse de samlede omkostninger ved at få og betale et pant. Du betaler afregningskostnader, også kendt som lukkekostnader, når lånet er lavet, og du betaler hovedstol og renter, indtil lånet er fuldt tilbagebetalt. Långivere udtrykker de samlede omkostninger ved at opnå et pant som en årlig sats. Denne årlige procentsats, eller APR, er normalt højere end dit låns rentesats, fordi det indeholder långiver og tredjepartsgebyrer, du betaler for at få lånet, herunder gebyrer betegnet "PFC."
Punkter og andre PFC'er
Afgifter, du betaler separat til långiveren eller en tredjepart eller "PFC" -poster, omfatter normalt låneoprettelsesgebyrer og "point". Långivere kan opkræve et oprindelsesgebyr i procent af lånebeløbet, f.eks. 1 procent eller et fast gebyr. Punkter beskriver de samlede långiversgebyrer, herunder lånets oprindelse, og et point svarer til 1 procent af lånebeløbet. Andre afgifter, der almindeligvis er mærket "PFC", omfatter offentlige realkreditforsikringer og private realkreditforsikringer, eller PMI, inspektionsgebyrer og kreditrapporter.
Direkte henvisning til PFC'er
Långivere giver et godt tro skøn inden for 3 arbejdsdage efter din ansøgning om lån. Estimatet er en specificeret liste over dine lukkekostnader baseret på dit specifikke lånebeløb, den foreslåede rente og lukkedato. Ud over noteringskostnader angiver det, hvordan hvert gebyr betales via den endelige kolonne med titlen "PFC / F / POC." Långiveren angiver også, om du, låntageren, vil betale gebyret eller sælgeren dækker gebyret på dine vegne.
PFC Indirekte Reflekteret
Udtrykket "PFC" findes ikke direkte på en information om sandhed i udlån, som viser dit låns vilkår og omkostninger. Oplysningen viser din APR, renter betalt over lånets løbetid, dit oprindelige lånebeløb og det samlede beløb, du vil have betalt efter at have foretaget hver planlagt betaling. Beløbet, der er fundet i delen "Samlet betalinger" af sandheden-in-lending-erklæringen, inkluderer PFC-beløb. APR afspejler også PFC-beløb, derfor en sats højere end dit låns noteringsfrekvens.
PFCs og dit boliglån ansøgning
Afsnit 7 i pantansøgningen, der findes på side 3 og 4, er et miniatyropsamling af dine transaktionsomkostninger. Blandt nogle få af de beløb i dollar, der kræves, er købsprisen eller refinansieringsbeløbet, anslåede forudbetalte poster, anslåede lukningsomkostninger, PMI, rabatpoint, der er betalt for at sænke din rente og eventuelle lukkekostnader, som sælgeren betaler. Denne del af pantansøgningen afspejler PFC-gebyrer, der er identificeret på dit Godt Tro Estimate.