Indholdsfortegnelse:
Investorer kan vælge boliger, jord, lejligheder, erhvervsejendomme og mere som ejendomsinvesteringer. Investorer skal afskrive lejeejendomme, ifølge Internal Revenue Service. Afskrivninger hjælper investorer med at opretholde en investeringsejendom uden at bruge flere penge. Afskrivningsforskydninger bruger, alder og forældelse af en investeringsejendom. Condominium investeringer tilbyder 100 procent afskrivning potentiale. Condominiums omfatter ikke jordværdi. Jord kan ikke afskrives. Boligindtægter kan afskrives over en brugstid på 27,5 år på lineær basis.
Trin
Brug afskrivninger for at reducere omkostningerne grundlaget for din ejerlejlighed investering. Afskrivninger er en regnskabsmetode, som bruges til at beregne nedgangen i et aktivs værdi over dets brugstid. Internal Revenue Service tillader afskrivninger som en omkostning mod skattepligtig nettoindkomst. Kun indkomstproducerende ejendomsejendomme kan afskrives. Afskrivninger opmuntrer teoretisk investering i ejendomsaktivet, ifølge "West's Encyclopedia of American Law."
Trin
Beregne nettoresultat eller tab på et lejested ved at fratrække fradragsberettigede omkostninger inklusive afskrivninger fra indkomst. Udgifter omfatter driftsudgifter, realkreditrenter og afskrivninger.
Lad os sige, at du køber en $ 200.000 ejerlejlighed. For at beregne det årlige afskrivningsbeløb divideres $ 200.000 med 27,5 år. Resultatet, $ 7.272, lægges til andre omkostninger - driftsomkostninger og realkreditrente - og fratrukket netto skattepligtig indkomst. Hvis ejerlejlighed har nettoudgifter på $ 25.000 og lejeindtægter på $ 16.000, et netto tab på $ 9.000 resultater.
Boligens værdi viser et tab på papir, selvom ejerlejlighed kan værdsætte værdien på ejendomsmarkedet.
Trin
Fortsæt med at trække den årlige afskrivningsfaktor fra ejerlejlighedens omkostningsgrundlag hvert år. I modsætning til nogle fradrag er det ikke muligt at tage afskrivninger på en udlejningsejendom i henhold til "Every Landlord's Tax Deduction Guide" af Stephen Fishman i 2010. Undladelse af at afskrive ejendommen vil koste penge i fremtiden. IRS tilføjer afskrivninger tilbage til omkostningsgrundlaget, når du sælger ejendommen.
Trin
Tal med din revisor om beregningen af afskrivninger og tilladte udgifter til lejeindtægter. Forfatter Stephen Fishman opfordrer lejere til at tage en praktisk tilgang i beregningen af fast ejendom afskrivninger. At forstå værdien af afskrivninger kan hjælpe en investor med at træffe beslutninger om køb af fast ejendom.
Trin
Forstå skattepåvirkningen af afskrivninger genfindes, før du sælger en ejendom. Sig, at du har haft et ejerlejlighed købt for nogle år siden $ 100.000. Afskrivninger på $ 40.000 over tid sænker omkostningerne til $ 60.000. Salg af ejendomsnettene $ 130.000 eller $ 70.000 over den afskrivningsjusterede prisgrundlag i stedet for den oprindelige købspris på $ 100.000, ifølge Marcia Darvin Spada i 2008, ifølge "New York Real Estate For Brokers".