Sådan bekæmpes din HOA og Win

Som ejer af et ejerlejlighed eller et hus i en planlagt udvikling bliver du automatisk medlem af en boligejerforening, der giver dig mulighed for at dele ejerskab af fællesarealer. HOAs bestyrelse etablerer og håndhæver ejerens regler og ansvar. Mens husejere generelt værdsætter beskyttelsen og faciliteterne, der er et boligejerforening, tilbyder ejere lejlighedsvis noget, som et HOA-bord har gjort - eller ikke har gjort. Hvis du beslutter at kæmpe, må du muligvis ansætte en advokat for at hjælpe med at vinde dit kamp.

Unge husejere taler til HOA's bestyrelsesmedlem. Kredit: LDProd / iStock / Getty Images

Undersøg HOAs regler og forskrifter

Når du købte dit hjem, har du sikkert modtaget et dokument kaldet pagter, betingelser og begrænsninger, eller CC & R'er, der fortæller dine rettigheder som et boligejer. Hertil kommer, at dit HOA-bestyrelse holder regelmæssige møder, hvor det stemmer om ændringer af reglerne. Undersøg dit mesterværk, din CC & R og regel ændrer sig for at kontrollere, at der er regler for dit særlige problem. Hvis der ikke er specifikke regler for problemet, kan du hævde, at visse HOA-handlinger er vilkårlig. Uanset om du argumenterer for en ny vurdering, en bøde eller ændringer i reglerne, skal dine muligheder for at udfordre HOA-bordet staves ud et sted i CC & Rs. Hold grundige optegnelser over din forskning for at dokumentere dit argument.

Prøv at arbejde ting ud inden for HOA

Start din kamp ved at skrive til HOA-bestyrelsen om din klage og indsende din dokumentation. Du kan hjælpe ved at foreslå løsninger på problemet. Dine HOA regler kan tillade mægling at bilægge tvister blandt husejere eller mellem husejere og bestyrelsen. Medmindre din uenighed med HOA er en personlig sag, som en ubetalt bøde, kan du opleve, at dine naboer også deler din indsigelse. Deltag i bestyrelsesmøder og fremsend din klage for at se om andre er enige. Tag noter om bestyrelsens svar. Læs protokoller fra tidligere møder til kommentarer fra andre ejere. Hvis din forening har en hjemmeside, skal du sende en besked, der søger support. Når du har fundet andre kolleger, kan du finde ud af, om dit HOA tillader husejere at indgive et andragende, der anmoder om en høring, protesterer på HOA-handlinger eller kræver en regelændring.

Bestem, om du har grunde til at suge

Din HOA har en fiduciary pligt til at styre sine finansielle anliggender ansvarligt. Undladelse af at gøre det kan være begrundelse for søgsmål. HOA er forpligtet til at opretholde sine egne regler, og husejere har ret til at tvinge associeringsrådet til at overholde. HOA, enten direkte eller gennem et administrationsselskab, er ansvarlig for at tage sig af fællesarealer. Hvis HOA har undladt at opretholde ejendommen, og nogen er skadet, eller hvis et individuelt hjem er beskadiget, kan HOA være ansvarlig. HOA er juridiske enheder, så du bør konsultere en ejendomsadvokat, der har ekspertise i HOA-tvister og relevante statslove, og som kan lede dig gennem HOA-reglerne, skrive breve og om nødvendigt indgive en retssag.

Fil en retssag

Hvis du kan vise, at din HOA-bestyrelse har gjort noget, der ikke er tilladt i sine egne regler eller undlader at handle på sine regler, kan du udfordre HOA i retten. Hvis HOA håndhæver en regel mod dig, men ikke på andre, kan du have et tilfælde af diskrimination. Retten kunne konstatere, at HOA har været diskriminerende eller uagtsom i at håndhæve eller ikke håndhæve sine regler og kunne endda erklære, at en regel er urimelig og skal slettes.