Skattefordele ved at købe et hus

Et hus giver ly fra elementerne, og det kan også tilbyde ly fra skattejeren. Uanset om det er et traditionelt enfamiliehus, et ejerlejlighed, et co-op eller et mobilhome, køb og salg af boliger tilbyder betydelige skattelettelser. At drage fordel af disse pauser betyder, at du specificerer på skema A i stedet for at tage standardfradrag, men disse skattebesparelser kan mere end retfærdiggøre ekstra indsats og registrering.

Par med en ejendomsmægler foran et nyligt solgt house.credit: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Realkreditinteresse

Op til $ 1 million i realkreditrente på et hjem køb er fradragsberettiget på føderal skat.Långivere leverer Formular 1098, som viser det beløb, der blev betalt det foregående år; Hvis huset blev købt i det pågældende år, er beløbet noteret fra regnskabsdatoen. Renter på et boligkapitallån er også fradragsberettigede.

Fradragsberettigede point

Nogle långivere kræver, at køberen betaler point - et ekstra gebyr, der er en procentdel af lånet - for at få en bedre sats. Selvom pointene betales af sælgeren, er antallet af point fradragsberettiget af køberen i det første år, så længe lånet opfylder kravene, og køberen foretager en betaling ved lukning, der svarer til antallet af point.

Ejendomsskat

Årlige ejendomsskatter er fradragsberettigede fra føderale skatter. Købere, der betaler disse lokale ejendomsskatter via en escrow-konto, skal modtage en erklæring fra långiveren, der viser det betalte beløb. Hvis køberen betaler skatter direkte til kommunen, kan byens kontorist afgive en erklæring for året. I nogle tilfælde - f.eks. Ældres refusion - dele af ejendomsskat refunderes det følgende år. Når det er tilfældet, skal det refunderede beløb tilføjes til afkastet som indtægt.

Energibesparende forbedringer

Skattekreditter - i stedet for fradrag - op til $ 500 er tilgængelige for 10 procent af omkostningerne ved energieffektive forbedringer, herunder isolering, tag, døre og vinduer, ovne og vandvarmere. Mere omfattende energibesparende forbedringer, som f.eks. Soldrevne generatorer, kunne kvalificere sig til en skattekredit på op til 30 procent af udgifterne.

Fortjeneste fra salget

Købere bør forudse at sælge hjemmet en dag. At sælge et hus tillader sælgeren at udelukke store dele af overskuddet fra beskatning på visse betingelser. Så meget som $ 500.000 af salget af et salg kan være skattefri afhængigt af sælgers civilstand og hvor længe de boede i boligen. Fortjeneste, der overstiger disse grænser, skal indregnes som kapitalgevinster, men en anden skattefordel ved et hjemsalg er kredit for forbedringer som tillæg og landskabspleje. Disse omkostninger kan bruges til at kompensere for nogle af kapitalgevinsterne.