Indholdsfortegnelse:
- Boligvalgskuponer (afsnit 8)
- Konkurs
- Lejerscreening
- Udsigelse og det automatiske ophold
- Forebyggelse / Solution
Konkurs påvirker ikke berettigelsen til boligvalgskuponprogrammet (tidligere kendt som afsnit 8), og modtagelse af boligkuponer påvirker ikke konkurs. En tidligere konkurs kan imidlertid hæmme en kuponmodtagerens valg af boliger, og udlejere af § 8 lejere kan finde udsættelsesprocessen nedsat af en lejers konkurs.
Boligvalgskuponer (afsnit 8)
Housing Choice Voucher-programmet subsidierer lejer af lavindkomstfolk, der bor i ejendomme, der ejes af private udlejere. Lokale boligmyndigheder distribuere lejebevis til lejere, hvem kan derefter bruge deres kuponer til at betale en del af deres husleje. Udlejere, der deltager i afsnit 8-programmet, kan anvende enhver lovlig, ikke-diskriminerende standard for screening af lejereapplikationer.
Konkurs
Konkurs beskytter folk mod deres kreditorer. Når en person indgiver konkurs, udleder retten sin gæld efter at have accepteret at afvikle aktiver for at udbetale sine kreditorer eller indgive en godkendt tilbagebetalingsplan, der varer tre til fem år.
Lejerscreening
Mange ejendomsejere bruger kreditrapporter i lejerscreeningsprocessen. Konkurser vises på kreditrapporter i syv til ti år afhængigt af typen af konkurs. Det er lovligt for en udlejer at afvise en potentiel lejer bolig ansøgning på grund af hans kredit historie, selvom lejeren har en Housing Choice voucher.
Udsigelse og det automatiske ophold
Når en person indgiver konkurs, udsteder retten et automatisk ophold mod sine kreditorer.Dette betyder, at kreditorer skal ophøre med alle indsamlingsaktiviteter, herunder indgivelse af en udsættelsessag. Dog tillader loven også en udlejer at bede retten om at ophæve opholdet mod lejeren, og domstole gør normalt dette. Dette kan betyde, at en lejer kunne blive i hans hjem et par dage eller uger længere, end han ville, hvis han ikke indgav konkurs. Det automatiske ophold forhindrer ikke en udlejer fra at håndhæve en udsættelse udstedt af en dommer, før lejeren § 8 indleveret til konkurs.
Forebyggelse / Solution
Personer med rubrik 8-værdipapirer bør forvente, at udlejere har misforståelser om at leje til dem, hvis de har en konkurs på deres kreditrekord. I nogle tilfælde kan ejendomsejere være villige til at arbejde sammen med en lejer, der har en konkurshistorie eller andre kreditproblemer, hvis lejeren kan give gode referencer. Udlejere bør forberede sig på muligheden for, at en lejer, der ikke har betalt hendes leje, kunne indgive konkurs. Dermed får man mere tid i sin lejlighed før en lovlig udvisning tvinger hende til at bevæge sig.