Indholdsfortegnelse:
Det kommercielle ejendomsmarked er stærkt afhængigt af hensigtserklæringer til at indlede tilbud mellem potentielle udlejere og lejere. Det generelle formål med disse hensigtserklæringer er at fastlægge de vilkår og betingelser, der skal opfyldes for at opnå en lejekontrakt. Et hensigtserklæring er ikke en endelig lejekontrakt.
ikke-bindende
Et hensigtserklæring er næsten altid et ikke-bindende informationsdokument, der anvendes til at skabe grundlag for lejemål. Brevet indeholder normalt visse vilkår og betingelser, der sandsynligvis bliver en del af en bindende leasingaftale, men brevet er ikke et lovligt tilbud eller accept af en kontrakt. Uden en opfølgningslejeaftale er en hensigtserklæring uhåndhævelig.
Aftale om at forhandle
Et aspekt af et hensigtserklæring kan være eksigibelt. De fleste hensigtserklæringer er underskrevet af både udlejer og lejer, og de fleste breve indeholder en bestemmelse, som kræver, at hver part forhandler i god tro mod en endelig lejekontrakt. Hvis en af parterne underskrev hensigtserklæringen og derefter helt forsvinder af forhandlingerne, kan den anden part hævde erstatning. Loven kan virkelig ikke tvinge to mennesker til at nå til enighed.
Nøglebegreber
En hensigtserklæring indeholder typisk de kritiske handlingspunkter for en kommerciel lejekontrakt. Nøglevilkårene i en hensigtserklæring vedrører derfor generelt det foreslåede lejerforbedringsbudget, det månedlige lejebeløb, eventuelle betalinger udover den månedlige leje, det samlede ledige eller ønskede lejemål, den påtænkte anvendelse af rummet, om leasing vil indeholde en købsoption og leasingperioden. Den overordnede idé er, at en udlejer eller lejer kan give hensigtserklæringen til sin advokat, og advokaten ville have de nøglebetingelser, der er nødvendige for at udarbejde en bindende lejekontrakt.
Finansiering
Selvom hensigtserklæringer ikke kan håndhæves som leasingaftaler, er de stadig nyttige i finansieringsrammen. En bygherre eller bygherre kan præsentere underskrevne hensigtserklæringer til et finansselskab for at bevise for finansieringsselskabet, at ejendommen sandsynligvis vil generere indtægter. Således vil hensigtserklæringer hjælpe projekter fremad, fordi de hjælper ejerne med at finansiere disse projekter.