Vurderingskrav til et konventionelt lån

Et konventionelt lån er ethvert lån, der ikke er et statslån. For eksempel er et Federal Housing Administration (FHA) lån et statslån og derfor ikke et konventionelt lån. Et Veterans Administration (VA) lån er også et statslån. Der er vurderingskrav til FHA og VA lån samt konventionelle lån. Vurdering af konventionelle lån skal opfylde långiverens retningslinjer.

Lån application.credit: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Differentiering

Signatur linje på et lån paper.credit: Scott Vickers / iStock / Getty Images

Der er flere forskelle i kravene mellem et konventionelt lån og statslån. Typisk er bedømmelseskravene til et statslån langt strengere end det for et konventionelt lån. FHA krav er for eksempel så strenge, at hvis en vurdering ikke opfylder standarder i forhold til skadelige lugtstoffer, miljømæssige forureninger eller andre sundheds- eller sikkerhedsforbrydelser, vil lånet blive afvist af långiveren.

Disse krav er ikke nødvendigvis standard med konventionelle lån.

Grundlæggende oplysninger

Exterior of property.credit: Siri Stafford / Digital Vision / Getty Images

Den grundlæggende vurdering kræver oplysninger om ejendommen. De oplysninger, der er nødvendige for at afslutte vurderingen, varierer fra bedømmelsens bedømmelse, hvis det er relevant, juridisk beskrivelse, salgspris, kvadratfod og pris pr. Kvadratfod, alder, tilstand, samlede rum, dato for vurderet værdi og vurderet værdi blandt hundredvis af andre identificerende aspekter af ejendommen. Værdtageren har mulighed for at kommentere eller vurdere alle aspekter af hjemmet, ejendommen og endda forsyningsselskaberne.

Comps

Bedømmelsesrapport.Kredit: George Doyle / Stockbyte / Getty Images

Det er påkrævet, at vurderingen rapporterer tre comps eller sammenligninger til ejendommen, der vurderes. En långiver vil ikke godkende et konventionelt lån uden tre comps. Disse comps er altid i samme kvarter af ejendommen, men præcis hvor tæt i nærheden afhænger af långiveren.

"Som-er" vs "underlagt"

Par med entreprenør på property.credit: Jupiterimages / Pixland / Getty Images

Boksen "as-is" skal kontrolleres for at en konventionel vurdering skal godkendes af en långiver. Det betyder, at ejendommen er vurderet med en markedsværdi i den nuværende tilstand eller som den er. Den anden mulighed ville være "underlagt", hvilket ville betyde, at ejendommen ville blive vurderet til markedsværdien "underlagt" visse reparationer eller forbedringer.

Beregnet værdi = markedsværdi

Markedsværdi.kredit: Hemera Technologies / Photos.com / Getty Images

Samlet set er det underskriverens job at fastslå, om ansøgeren er berettiget til det konventionelle lån. I konventionelle lån er garantimarkørens største bekymring markedsværdien af ​​hjemmet. Hvor med statslige lån, kan forsikringsgiveren være mest interesseret i sikkerheds- og miljøspørgsmål.Den vurderede værdi skal svare til prisen på hjemmet. En långiver vil ikke godkende et konventionelt lån, hvis lånebeløbet er højere end den vurderede værdi af hjemmet.

Problemer

Nærbillede af finansielle vilkår.kredit: adrian825 / iStock / Getty Images

Nogle gange vil en långiver kræve, at reparationer foretages, før det konventionelle lån er godkendt, og lejligheden vil lejlighedsvis tillade reparationerne, når køberne tager ejerskab. Hvis appraiser f.eks. Finder ud af, at nogle elektriske problemer skal være tilbøjelige til, kan långiveren ikke tillade en tætning, før disse problemer fastsættes af sælgeren. Men hvis der er æstetiske problemer som en postkasse, der falder ned eller et dæk, der kræver opmærksomhed, kan långiveren efter låntagerens skøn vælge at godkende det konventionelle lån og tillade køberne at foretage reparationerne efter lukningen.