Indholdsfortegnelse:
Afskrivninger er en skattemæssig afskrivning til rådighed for forretnings- og investeringsaktiver. Det giver dig mulighed for at fratrække de fulde omkostninger ved aktiver over en lang periode. Når du sælger en forretnings- eller investeringsejendom, er du underlagt en 25 procent skat på alle afskrivninger, du har hævdet.
Forståelse af afskrivninger
Under den industrielle revolution fandt virksomhederne sig at investere i stadig større maskiner og strukturer. Jernbaneselskaber havde især store udgifter i de år, de erhvervede nye lokomotiver. I regnskabssystemet af tiden ville disse virksomheder vise et stort tab i året investeringen blev foretaget, maskerer, hvad der undertiden var en underliggende rentabel forretning. Aktivet havde en begrænset brugstid og skulle til sidst udskiftes, hvilket resulterede i en anden stor udgift. For at udjævne resultatopgørelser og støtte i langsigtet forretningsplanlægning fratrådte virksomheder små dele af omkostningerne ved disse aktiver hvert år i løbet af aktivets levetid i stedet for alle på et år. Denne regnskabsproces fanget på og i 1913 blev vedtaget som skattefradrag fra Internal Revenue Service.
Afskrivning Beregning
IRS afskrivningsregler er ikke så ligetil som begrebet. IRS giver mulighed for to primære afskrivningsmetoder: GDS (generelt afskrivningssystem) og ADS (alternativ afskrivningssystem). I GDS kan du bruge lineære afskrivninger, hvilket resulterer i det samme fradrag hvert år i løbet af aktivets løbetid eller en af to typer af accelererede afskrivninger, som giver dig mulighed for at afskrive mere i aktivets tidlige års service. I ADS skal du vælge lineær afskrivning.
Recapture Rule
Når du sælger en leje ejendom, vil du skylde hvad der hedder kapitalgevinst skat på fortjenesten. Dette er en flade 15 procent skat, som er lavere end de fleste satser lejeejendomme ejere skal betale på deres almindelige lønindkomst. Derudover skal du identificere det samlede antal afskrivninger, du hævdede på ejendommen i løbet af alle års ejerskab. Dette beløb er genstand for en 25 procent skat.
Udskyder genoptagelse
Kapitel 1031 i Internal Revenue Code gør det muligt for en fast ejendom investor at sælge en udlejningsejendom uden at skulle betale skat på enten overskuddet kaldet kapitalgevinster eller afskrivningerne, når han sælger ejendommen gennem det såkaldte udskudt udveksling eller 1031 udveksling. I denne proces besidder en tredjepart kaldet en kvalificeret mellemmand alle provenuet fra salget, indtil midlerne flyttes til køb af en erstatningsejendomme. Udskiftningsejendommen skal identificeres inden for 45 dage fra salg af den første ejendom, og den skal lukke deponering inden for seks måneder fra salget. Der er ingen begrænsninger på hvor mange gange du kan købe og sælge gennem 1031 udvekslinger. Hvis du fortsætter med at bruge denne proces med hvert efterfølgende salg, vil du aldrig betale enten genindvindings- eller kapitalgevinstskatten.