Indholdsfortegnelse:
Når en afdød person overlader en del af fast ejendom til flere modtagere, kan han bemaerkke en bunke af problemer. Modtagerne skal træffe beslutninger om ejendommen, som f.eks. Hvem der bor i det, og om de skal sælge det. Tvister er fælles, især hvis ejendommen besidder sentimental værdi til nogle af modtagerne, men ikke andre. Mens hver stat håndterer ejendomsdisciplinerne forskelligt, hersker flertallet i de fleste tilfælde ikke. Retten afgør, om en part har retlige grunde til at tvinge et køb eller salg.
Hvor der er vilje, er der vej
Den afdøde persons vilje bestemmer, hvordan ejendommen overdrages og afholdes af modtagerne. Mange testamente leder ejendomsadministratoren til at sælge ejendommen og opdele nettoprovenuet blandt modtagerne. I dette tilfælde vil modtagerne aldrig eje ejendommen; de vil simpelthen modtage et kontantbeløb svarende til deres andel. Konflikt opstår ofte når viljen formidler den fysiske ejendom til mere end en modtager. Nu skal modtagerne afgøre, om de skal holde ejendommen eller sælge den, og bede domstolen om at tage stilling til enhver tvist.
Tegning en linje i sandet
Bare fordi du har arvet en ejendom, betyder det ikke, at du skal eje ejendommen for evigt. Hvis du vil sælge, men din medejer ikke, kan du indgive en retssag for "partition." Partition deler fysisk ejendommen mellem modtagerne. Dette fungerer godt for nogle typer af ejendomme, såsom landbrugsjord areal. Men de fleste boliger kan ikke deles. I dette scenario vil retten tvinge et salg af hjemmet og opdele nettoprovenuet mellem modtagerne i henhold til deres procentvise ejerskab af hjemmet. Retten kan bestille partition på ansøgning af en enkelt modtager, selvom flertallet foretrækker at beholde hjemmet.
Shotgun Approach
Hvis du befinder dig i modtagelsesdelen af en partitionssag, men ønsker at beholde ejendommen, er en mulighed at købe dine medejere ude. Kendt lovligt som "opdeling ved vurdering" eller det mere omtalte "shotgun" kræver dette arrangement, at du har kontanter eller et pant til at købe dine partnere. Du bør udnævne en taksfører til at bestemme en rimelig pris for hjemmet og en advokat til at indgive det juridiske papirarbejde. Hvis du ikke kan blive enige om en udkøb, kan retten fortsætte med et tredjeparts salg.
Forhandling og kompromis
Partition er et hårdt middel, der tvinger en uvillig part til at opgive en ejendom, de holder kære. Det er også dyrt og tidskrævende - partitionshandlinger kan tage et år eller mere at løse. Før du vælger denne rute, overvej dine muligheder. Måske vil medejerne, der ønsker at sælge, overføre hjemmet til ejeren, der ikke i modsætning til en månedlig tilbagebetaling over en årrække, indtil han har betalt købsprisen. Måske kan du leje hjemmet. Mens flertallet måske ikke regerer med loven, bevarer det at opnå en mindelig flertalsbeslutning det forhold, du har med dine medejere i det lange løb.