Sådan finder du afskærmede hjem

For at finde et lukket hus i dit prisklasse, der har de funktioner, du vil have, skal du konsultere en række forskellige kilder. I næsten alle tilfælde vil en ejendomsmægler, ejendomsadministrator eller aktivitetsleder ledsage dig til hjemmet, hvis du ønsker at kigge inde. Når du søger efter et lukket hus, kan du finde overlappende lister og se nogle afskærmede egenskaber, der annonceres af flere kilder.

Sådan finder du Afskediget Homeskredit: nathan4847 / iStock / GettyImages

Fælles Afskærmning Outlets

Ejendomsmæglere

Finansforetagenes kapitalforvaltere lejlighedsvis leje ejendomsmæglere til at liste ejendomme i deres porteføljer, kaldet fast ejendom ejede ejendomme eller REO. Desuden lister Fannie Mae afskærmet boliger, der er en del af HomePath-købernes program med ejendomsmæglere.

Hvordan det virker: Registreringsagenter indtaster egenskaberne i Multiple Listing Service, ligesom de gør standardlister. De kan omfatte formulering i ejendomsbeskrivelserne, der angiver, at boliger er afskærmninger. Du kan gennemse MLS-afskærmningslister på en række hjemmesider, herunder Realtor.com, Zillow og Trulia. Hvert af disse websites tillader i særdeleshed at filtrere din søgning i kategorien "afskærmning".

Hvem viser ejendommen: Et noteringsagent eller køberens agent, da der sandsynligvis vil være en fast ejendomskort udstedt låsekasse på døren.

Kapitalforvalterens interne portefølje

Nogle finansielle institutioner forvalter deres porteføljer af afskærmet egenskaber internt. I en stor institution kan kapitalforvaltningsafdelingen opretholde en webside af sine afskærmningslister knyttet til hovedwebstedet. En mindre lokal bank uden en afskærmning hjemmeside kan tilbyde oplysninger om eventuelle afskærmning lister efter anmodning.

Hvem viser ejendommen: En aktiv manager eller en ejendomsadministrator ansat af aktivitetsadministratoren, da der måske eller måske ikke er en kombinationslåsekasse på døren. Men din købers agent kan stadig ledsage dig for at se hjemmet.

Government Foreclosures

En række offentlige myndigheder tilbyder afskærmede eller ellers "beslaglagte" boliger til salg til offentligheden. Kendte regeringsorganer med afskærmede boliger til salg omfatter Institut for Bolig og Byudvikling og Institut for Veteran Affairs. Mindre kendte regeringsorganer, der sælger afskærmede eller beslaglagte boliger, omfatter, men er ikke begrænset til:

• Udvikling af landdistrikterne, Landbrugsministeriet
• Told, Institut for Treasury
• US Marshals Service, Justitsministeriet

Ikke alle offentlige myndigheder, der handler i afskærmet eller beslaglagt fast ejendom, har fortegnelser til enhver tid.

Hvem viser ejendommen: En ejendomsadministrator eller oplysningsagent, da der kan være en låsekasse på døren. Virkeligheden er, at du kan støde på udfordringer med at se nogle, men ikke alle, regeringsbeslag eller afskærmede hjem. Når dette sker, det er vigtigt at være vedholdende. Hold kontakten med de personer, der er ansvarlige for at vise hjemmet, indtil nogen reagerer på dig.

At betale eller ikke betale for afskærmningslister

Du kan støde på virksomheder, der tilbyder at sende email til dig afskærmningslister mod et gebyr. Typisk hvad du betale for er bekvemmeligheden der kommer med ikke at skulle bruge tid på at søge forskellige hjemmesider og kigge over din agents skuldre på sit kontor, da hun henter gennem MLS med dig.

Fælles udfordringer Køb afskærmet boliger

Udfordringer ved at købe lukket hus omfatter, men er ikke begrænset til:

Konkurrence

Når det kommer til afskærmede boliger i "varme" områder, der er opført til mindre end markedsværdien, kan flere købere overtale dig - enten gennem en kontraktindgivelse eller auktionsproces - eller du skal muligvis byde tæt på markedsværdien for at få dit tilbud godkendt af sælgeren.

Hjem inspektioner

I modsætning til boligejere, der bor i deres huse og sælger dem af deres egen fri vilje, tilbyder finansielle institutioner og offentlige myndigheder normalt ikke at betale for reparation af hjemmet. Normalt vil du betale for en hjemmeinspektion uden for lommen i løbet af beredskabsperioden for dit bud, hvis det er relevant.

Finansiering

Du kan støde på udfordringer, der får et lån, der er godkendt, hvis det udelukkede hjem ikke opfylder långiverens standarder, der er nødvendige for at tjene som sikkerhedsstillelse. Dette gælder oftest for FHA-støttede lån med specifikke ejendomsbehov. Du må muligvis gå væk fra en aftale, hvis långiveren ikke er villig til at gå på kompromis, og du kvalificerer dig ikke til en anden lånetype.