Indholdsfortegnelse:
At sælge dit hjem af ejer i Colorado er nemmere, når du forstår processen. En advokat er ikke forpligtet i Colorado til at udarbejde en kontrakt eller håndtere lukningen. Et lokalt firma kan være en god ressource til information om dit lokale marked. Forklar til virksomheden, at du selv sælger din ejendom, og du planlægger at bruge sine lukkede tjenester. Du kan finde tegn, flyvebokse og låsekasser på din lokale hardware butik eller gå til en specialskiltbutik til et større udvalg eller et brugerdefineret skilt.
Forbereder dit hjem til salg
Trin
Forbered dit hjem til salg ved at rydde op, fjerne rod fra værelserne, reparere nicks i væggen og revne vindueskærme, og tilsæt et nyt lag maling, hvor det er nødvendigt, og dampe tæppet. Colorado's uforudsigelige vejr betyder, at potentielle købere kan spore i sne eller snavs, så læg en plastrunner ved indgangen for at vise dig noget om dit hjem. Sørg for, at dit hjem har forkærlighed og appellerer til indgangen. Første indtryk betyder meget.
Trin
Gennemfør en markedsanalyse af dit hjem ved at indsamle oplysninger om mindst tre huse, der kan sammenlignes med dit hjem. Gode sammenlignelige bør være i dit kvarter; være af samme alder og stil; og har tilsvarende kvadratmængder, antal soveværelser og badeværelser, garagerum og andre funktioner. Bemærk vilkår som "sælger indrømmelser" inkluderet i andet salg. Disse nylige salg satte markedet for dit hjem. Følg den samme proces ved hjælp af boliger, der aktuelt er til salg for at forstå konkurrencen, og angiv derefter din salgspris.
Trin
Udvid dit marked ved at notere dit hjem i den lokale Multiple Listing Service eller MLS. For et fast gebyr på $ 100 til $ 500 kan visse mæglere oplyse dit hjem. Bed om $ 1.000 alvorlige penge for hver $ 100.000. Sæt et "Til salg" tegn på forhaven, lav en informationsmappe og hold kassen på dit skilt. Distribuer din flyer til naboer for at holde dem fra at plyndre din boks; Plus, de kan kende nogen, der er interesseret.
Trin
Gå til Colorado Division of Real Estate hjemmeside for at downloade nødvendige "Real Estate Commission" godkendte kontrakter og former. Download og udfyld en formular for udlevering af ejendomme. Ejere skal oplyse kendte fejl, som grundproblemer, et utækket tag eller tidligere problemer med hjemmet. At give en komplet beskrivelse af ejendomsretten til potentielle købere reducerer dit ansvar og er i din bedste interesse. Oplys også eventuelle kendte problemer eller kommende ændringer i kvarteret, der kan påvirke ejendommens værdi.
Trin
Demonstrere at du forstår salgsprocessen ved frivilligt at videregive oplysninger på en professionel måde. Hvis huset blev bygget før 1978, skal alle sælgere give en blybaseret maling-oplysning og give en pjece, som du gratis kan downloade fra EPA online. Når en kontrakt accepteres, være forberedt på at give boligejerens tilknytningsoplysninger, hvis det er relevant, herunder nuværende pagter, betingelser og begrænsninger, eller CC & R's. Oplyser køberen om aktuelle eller afventende særlige vurderinger eller retssager.
Trin
Motiver køberens agenter til at vise dit hjem ved at tilbyde dem en "mægler co-op" -kommission på 2,5 procent til 4 procent. Hvis du lister på MLS, skal du inkludere denne kommissionsinformation. Gør det nemt at vise ejendommen for mæglere ved at placere en nøgle i en låsekasse på hoveddøren. Når de ringer til at indstille en aftale, få deres kontor kontaktoplysninger, og ring derefter tilbage med at vise instruktioner. Efter at have accepteret et tilbud, levere en kontrakt kopi og alvorlige penge til titel firmaet.