Indholdsfortegnelse:
At være en hård penge giver långiver en vis risiko, men åbner en helt ny måde at investere i fast ejendom. Fast ejendom investorer synes at være en hård penge långiver på grund af den kontrol og fleksibilitet, det giver, samt muligheden for at tjene højere end gennemsnittet afkast.
Trin
Bestem kilden for din investering. Vil du bruge penge, du har i besparelser til at foretage din investering eller investere gennem et pensionskøretøj som f.eks. En selvstyret IRA? Hvis du er interesseret i at lære mere om evnen til at være en hård penge långiver eller tillidsakt investor ved hjælp af IRA aktiver, se Ressource sektionen nedenfor for yderligere oplysninger.
Trin
Hvis du investerer med en tillidsklausul eller en hård pengefirma, har du mindst investeringsbeløb, du skal møde. Nogle er så lave som $ 5.000, andre så højt som $ 100.000. Bestem dit risikoniveau og hvor meget du er komfortabel at placere i din første investering. Husk: Du kan altid investere mere i en anden aftale senere.
Trin
Hvis du overvejer at blive din egen hårde penge långiver, vil du sandsynligvis have brug for flere penge til rådighed, end du ville, hvis du investerede med en hård penge eller tillidsvirksomhed. Du vil også have brug for en cache af fast ejendom og juridiske fagfolk til at hjælpe dig med ting som udarbejdelse af lånedokumenter, tegningsgarantier, vurderinger, titeltjenester og låneservice.
Trin
Når du bestemmer kilde af midler, og hvis du vil være en hård penge långiver, selvom et trust investeringsfirma eller blive en direkte långiver, kan du gå videre til at undersøge firmaet eller søge udlån muligheder.
Trin
Ved at udføre en online søgning, kan du finde mange hårde penge udlån firmaer og tillid deed investeringsselskaber med investeringsmuligheder. Hvis du finder firmaer i din hjemstat, kan du besøge deres kontorer og starte din due diligence-proces. Undgå at ignorere interviewprocessen: Vil du placere tusindvis af dollars med et firma eller en person, du aldrig har talt med?
Trin
Spørg den hårde penge udlån eller trust deed firma om deres tegning proces, lån-til-værdi (LTV) retningslinjer, investering minimum, år i erhvervslivet, standard proces og hvilke enheder regulere deres forretningspraksis i deres tilstand.
Trin
Kontakt den hårde penge udlånsfirmaets regulerende enhed i deres tilstand og spørg om eventuelle tidligere eller uindfriede klager. Denne information er offentliggjort.
Trin
Bede om referencer fra nuværende investorer med de hårde pengeudlånsfirmaer, du interviewer. Hvis de ikke kan levere referencer, skal vi gå videre til et andet firma.
Trin
Anmod om en kopi af deres generiske lånedokumenter og lånebetjeningsaftaler til revision. Disse vil variere meget mellem virksomhederne, og det hjælper med at vide, hvad de skal forvente af hvert firma, du overvejer. Disse dokumenter vil skitsere termen af det hårde penge lån, som du deltager i, uanset om det er en fraktioneret aftale (en hvor du er samlet med andre investorer til at omfatte det samlede lånebeløb), den rente, du modtager, hyppigheden af rentebetalinger og betalingsmetode, hensættelser til misligholdelse og kapitalafkast. Hvis noget er uklart for dig, tøv ikke med at spørge firmaet om afklaring. Hvis du planlægger at være en solo hard penge långiver, skal du gennemgå alle de lånedokumenter, som din advokat udarbejder og bede om præcisering af de ting, du ikke forstår.
Trin
Hvis du har besluttet at blive en hård penge långiver selv uden at arbejde gennem en virksomhed, vil du være ansvarlig for at samle dit eget team af fagfolk for at hjælpe med at få tilbudene færdige. Disse fagfolk kan omfatte en fast ejendom advokat, CPA, appraiser, titel selskab, lån servicefirma (hvis du ikke ønsker at servicere lånet selv) og ejendomsmægler.
Trin
Du kan finde det nyttigt at forbinde med andre fast ejendom investorer i dit område for støtte, lokalisere dem, der har brug for hårde penge lån og henvisninger til kvalificerede fagfolk nævnt ovenfor. Ressourcerne nedenfor indeholder et link til National Real Estate Investors Association, som har kapitler landsdækkende.
Trin
Hvis du beslutter dig for at være en solo hard penge långiver, skal du forstå, at risikoen generelt opfattes som større end at blive en fractionaliseret investor. En fraktioneret hård penge lån eller fraktioneret tillid deed er en hvor flere investorer pool deres penge for at kompensere lånebeløbet. Hvis et lån er misligholdt, og du er den eneste långiver, skal du være ansvarlig for at håndtere hele standard- og samlingsprocessen.
Trin
Uanset om du bliver en hård penge långiver gennem et firma eller alene, er forsknings- og due diligence-processen for tilbud meget ens. Du vil gerne gennemgå kriterierne for hvert lån separat.
Trin
Udbyttet på hårde penge lån varierer meget. Normale intervaller for første tillidssedler (første realkreditlån) er generelt mellem 8 procent og 12 procent årligt. Hvis lånet du overvejer at deltage i eller yde er et andet tillid eller pant, kan renten på dem løbe fra 10 procent til 18 procent. Jo højere renten er, jo højere er risikoen. Du belønnes som investor for at tage større risiko med en forholdsmæssigt højere rente.
Trin
Anmod om ledig dokumentation for lånet / ejendommen. Dokumenter, der er almindeligt tilgængelige for din anmeldelse, er en ejendomsvurdering, finansielle dokumenter fra låntageren (årsregnskaber, selvangivelser mv.) Og ejendomsbilleder. Hvis der ikke er nogen dokumentation til rådighed, eller hvis den hårde penge firma / låntager ikke er villig til at dele et af disse dokumenter med dig, kan det være et tegn på, at du overvejer et andet firma eller fortsætter med en anden udlånsmulighed.
Trin
Når du har gennemgået dokumenterne og udført din egen due diligence på lånepakken, kan du træffe en beslutning om at investere i muligheden eller vente på en anden til at komme sammen. Hvis du ønsker at deltage, skal du lade låntageren eller det hårde penge udlån / tillid investeringsselskab kende din interesse.
Trin
Når du har angivet interesse for låntageren eller låntageren (hvis du udlåner solo), skal du have dit valgte investeringsbeløb placeret i escrow. Dette indebærer generelt, at du sender en check eller wire til det hårde pengeudlånsfirma eller direkte til et titelfirma.
Trin
Når titel firmaet har lukket escrow og finansieret lånet, vil din interesse begynde at akkumulere. Du skal også modtage en kopi af den registrerede lovseddel fra titelvirksomheden, der navngiver dig som långiver. Hav tålmodighed, da registrerede handlinger kan tage op til seks uger at behandle i nogle større amter. Hvis du ikke har modtaget en registreret tillidsseddel inden for seks uger, er det hensigtsmæssigt at ringe til din faste pengeudlånsfirma eller repræsentant for titelselskabet og spørge.
Trin
Du er lige blevet en hård penge långiver. Beslutning om finansieringskilder, om at investere i en fast pengeudlånsfirma eller solo, undersøge et firma, udføre due diligence på investeringsmuligheder og lukke et hardt lån - det er ikke opgaver, der skal tages let. Husk, at der ikke er nogen erstatning for grundig forskning, og du bør aldrig føle dig dårlig ved at stille spørgsmål. Det er dine penge og udlån af hård penge har mange fordele, men glem ikke de dermed forbundne risici.