Indholdsfortegnelse:
En "til salg ved ejer" er en ejendom, der er opført til salg uden en fortegnelse agent. En fordel ved en FSBO er den relativt lavere pris, da sælgeren forfalder at betale en noteringsagentskommission. Et vellykket salg indebærer at gøre sig bekendt med homebuying processen, køberfinansiering, kontraktbetingelser, escrow og titel.
Trin
Ansøg om et lån forudgående med mindst en långiver. Et forhåndsgodkendelse brev viser en sælger, at en långiver har tentativt godkendt dig til et lån, forudsat at ejendommen gennemgår en vurdering og din økonomi ikke ændres. Brevet skal angive det maksimale lånebeløb, som du kvalificerer dig til. Långiveren verificerer indtægts-, aktiv-, kredit- og gældsoplysninger, du giver som en del af lånets forhåndsgodkendelse.
Trin
Brug en onlineværdi estimator for at få en ide om hjemmeens nuværende markedsværdi. Online estimater henter oplysninger fra offentlige registre og baserer hjemværdier på de seneste salgspriser for sammenlignelige boliger i området. Estimater tager generelt ikke højde for faktorer som lokale boligmarkedsudviklinger, nyere opgraderinger og den generelle tilstand af et hjem - faktorer der kan påvirke et hjems værdi. Du skal bruge skøn og overveje omkostningerne ved forbedringer og nødvendige reparationer, når du udarbejder dit tilbud.
Trin
Lej en autoriseret hjem inspektør til at inspicere hjemmet for strukturelle problemer og problemer med VVS, el, varme og kølesystemer. Besøg American Society of Home Inspectors hjemmeside for at finde en hjem inspektør i dit område.
Trin
Inkluder betingelser eller bestemmelser for dit køb i din tilbuds- og salgsaftale. Fælles uregelmæssigheder omfatter inspektioner, realkreditfinansiering, en hjemmeevaluering og visse sælgeroplysninger. Angiv en tidsramme for færdiggørelsen af uforudsete forhold, såsom 20 dage for at opnå en acceptabel vurdering og finansiering. Dette giver dig chancen for at ophæve dit tilbud inden for 20 dage, hvis du ikke kan få det lån, du ønsker, eller vurderingen er utilfredsstillende. Stater har forskellige sælger oplysningslove; Men alle kræver, at sælgeren rapporterer om kendte forbedringer eller problemer, som påvirker hjemmets ønskværdighed. Tjek med din statslige afdeling for fast ejendom for at finde ud af, hvilken oplysning sælgeren skal give.
Trin
Vis långivere, du har et accepteret tilbud, når du ansøger om finansiering. Långiveren bestiller en ejendomsvurdering for at hjælpe med at bestemme dit maksimale lånebeløb. En vurderingsrapport giver en mening om værdi og information om hjemmeens tilstand og egenskaber.
Trin
Køb titel forsikring. Et titelforsikringsselskab søger offentlige registreringer for at identificere liens mod ejendomsnavnet, som f.eks. En sælgers realkreditgæld eller skattelettelser, så ejerskabet kan videregives til dig frit og klart. Mens de fleste långivere kræver, at du køber en långiver politik før du giver dig et pant, er køb af ejerens politik ofte valgfri. Titel forsikringssatser varierer fra stat til stat.
Trin
Vælg en advokat eller afviklingsagent. Afviklingsagenten giver dig en afregningserklæring eller HUD-1 dagen før afslutningen. Dette dokument angiver hvilke afregningsomkostninger du betaler, og hvilke omkostninger sælgeren betaler. Afviklingsagenter sikrer, at alle de krævede dokumenter er færdige, inden den nye gerning registreres med amtet.