Indholdsfortegnelse:
Ledig jord er et aktiv. Hvis du ejer ledigt jord uden lån (lån eller realkreditlån) imod det, kan du muligvis refinansiere jorden for at trække egenkapitalen ud. Et aktielån ville være den type lån, der tilbydes, da lånet er baseret på egenkapital i landet. Siden realkreditmeltningen er mange højere risikolån elimineret. Landlån betragtes som høj risiko, da der ikke er gjort nogen forbedringer for at øge værdien, er det let at "gå væk fra", hvis finanserne bliver stramme.
Trin
Gå til et kreditrapporterings bureau for at få kreditrapporter. (Se Ressourcer). Land lån kan være svært at finde, så ser dit bedste ud på et lån ansøgning vil være meget vigtigt. Tjek kreditrapporter for fejl, dubletter eller konti, du ikke genkender. Fejl kan reducere dit kredit score. Fix fejl tidligt inden du går til at besøge en långiver.
Trin
Få en god ide om værdien af din ejendom. Det kan betyde, at du har foretaget en vurdering kun for dine egne oplysninger. Din bank kan være det bedste sted at starte din långivers søgning. Hvis din bank ville underholde denne type lån, kan du sandsynligvis bruge vurderingen der. Indsamle din indkomstdokumentation (to års W2s, pay stubs, cash asset proof, akt på jord og undersøgelse af jorden).
Trin
Ring til banken, der håndterer andre konti for dig. De er mest bekendt med dine opsparing og bankvaner. Lav en aftale med en låneansvarlig for at diskutere et kapitallån mod dit land. Hvis dit område af jord er stort areal, kan du være ude af lykke. Banker ønsker ikke at binde aktiver på noget, der ville være svært at sælge i tilfælde af afskærmning. Mindre områder, der kan sælges til at bygge videre på, er mere tiltalende. Lånemyndigheden vil diskutere med dig den procentdel af værdien af det land, der kan tilbydes. Vær rede til at overveje omkring 50 procent af jordens værdi. (Eksempel: Hvis den faktiske værdi af jorden er $ 60.000, kan han tilbyde dig $ 30.000). Vær også rede til at diskutere lånets formål. Hvis du betaler anden gæld, vil dine gældskvoter blive forbedret. Banken ville se positivt ud på dette.
Trin
Efter at have vurderet dine kredit- og indkomstdokumenter, vil låneansvarlig tage en låneansøgning. Hvis det er tilfældet, giv de ønskede oplysninger og lad ham få en tri-fusion (alle kredit bureau rapporter konsolideres i en) kredit rapport med scoringer. Han vil udarbejde et "god tro estimat" af omkostninger involveret i at gøre lånet for dig. Forvente en højere sats end boliglånsrenten, da landlån er højere risiko for banken. En fuld lån pakke, der kræver din underskrift og dato er næste. Diskuter din vurdering og værdi med ham og giv en kopi af bedømmelsen indeholdende taksttagerens navn og kontaktnummer.
Trin
Overhold eventuelle anmodninger fra din långiver vedrørende opdatering af dokumenter som lånet behandles og vent til at høre, at dit lån er klart at lukke. Långiveren vil oprette din lukning.