Indholdsfortegnelse:
En køber, der finansierer et fast ejendom køb, modtager to vigtige ting ved lukningen. Den første er gerningen, som er det juridiske dokument, der overfører ejendomsretten til ejendommen fra sælgeren til køberen. Den anden er realkreditlånet, som er købers kontrakt om at tilbagebetale lånet og det realkreditlån, der ledsager det. Pantet er det instrument, der sikrer lånet. Lejlighedsvis antager en køber sælgerens lån frem for at få sin egen.
Låneforventning
Ordet antagelse betyder overførsel - i dette tilfælde overførsel af ansvar for tilbagebetaling af realkreditlån. En fast ejendom køber, der antager sælgerens lån tager lånet over og har det sat i eget navn. I modsætning til det "underkastede" lån, som Bankrate.com noterer det antagne lån ofte forvirret, afstår et antageligt lån sælgeren fra ansvaret for tilbagebetaling, når overførslen er afsluttet.
Forudsætninger Fordele og risici
Det antagne pant har normalt gunstigere vilkår og en lavere rente end køberen kan kvalificere sig til alene. Fordelen for sælgeren er, at det giver køberen mulighed for at påtage sig sit lån betyder et hurtigere salg. Bankrate.com advarer imidlertid om, at sælgeren skal få en skriftlig frigivelse fra långiveren for at sikre, at hun ikke har noget ansvar i tilfælde af at køberen misligholder lånet. Det er vigtigt at bemærke, at når køberen påtager sig lånet, laver han en kontrakt med långiveren, ikke hos sælgeren.
Garantiaftale
En garantivarant sikrer køberen, at sælgeren ejer en ejendom direkte. De to typer garanti gerninger er generelle og specielle. En generel garantiværdi garanterer mod ikke-frigivet pant eller andre belægninger, lige så langt tilbage som ejendommens ejerkæde kan spores. En særlig garantivarant garanterer imod ikke-frigivne pantelser eller belægninger, da sælgeren har ejet ejendommen.
Assumption Warranty Deed
En antagelsesgarantisak er en generel eller speciel garantydelse, der har en ekstra bestemmelse. Det vil sige, at køberen, hvem gerningen henviser til som modtageren - den person, der får loven - påtager sig det fulde ansvar for at tilbagebetale sælgerens realkreditlån og enhver anden gæld, som akten angiver, at køberen og sælgeren har aftalt køberen vil betale. Denne bestemmelse adskiller sig fra hypoteksforudsætningen, idet antagelsesgodtgørelsen forpligter køberen til sælgeren, mens realkreditforpligtelsen forpligter køberen til långiveren. Således er køberen ansvarlig for både sælger og långiver for at tilbagebetale lånet ved udførelsen af antagelsesgarantisakten og realkreditlånsbeviset.