Indholdsfortegnelse:
Hjemme egenkapital er din nettoværdi i en ejendom. Et andet perspektiv er, at det er forskellen mellem dit hjems markedsværdi og hvad du skylder på et pant. Du begynder at opbygge egenkapital i hjemmet på tidspunktet for din første realkreditbetaling, selvom visse faktorer kan fremskynde eller forsinke processen med at opnå 100 procent egenkapital eller hjemmeejendom.
Indledende Home Equity
Medmindre du deltager i et låneprogram, der giver mulighed for ingen penge ned finansiering, etablerer du en vis egenkapital i hjemmet på tidspunktet for lukningen. På et konventionelt lån er det standard at betale 20 procent mod købsprisen. Hvis hjemmet er $ 150.000, for eksempel, vil du betale $ 30.000 ned og have $ 120.000 finansieret. Din egenkapital svarer til din forudbetaling, ifølge Bankrate.
Betaling af dit lån
Begyndende med din første pant betaling, du opbygger egenkapital ud over dit første udbetalingsbeløb. Hver pant betaling omfatter beløb, der går mod hovedstol og renter. Processen med at opbygge egenkapitalen begynder normalt langsomt. Et afskrivningsplan for boliglån er struktureret således, at tidligere betalinger går mere mod renter end hovedstol. Først når du reducerer din primære balance, begynder du at se højere beløb gå mod hovedstol.
På et 30-årigt lån med en fast rente på 5 procent er dine månedlige betalinger $ 644.19. Måned en, 144,19 dollar af din betaling går mod hovedstol og 500 dollar går mod renter. Hvis du startede med $ 30.000 i egenkapitalen, er din egenkapital efter en måned $ 30.144,19. Den næste måned øges hovedstolpen til $ 144,79, fordi lånebalancen er lidt reduceret efter måned 1. Når du når betaling 360 i slutningen af låneperioden, går $ 641,52 mod hovedstol og kun 2,67 dollar betales i renter.
Drage fordel af hjemme pris Vurdering
Den anden måde, hvorpå boligejere bygger egenkapital, er gennem boligprisvurdering. Hvis dit hjem på $ 150.000 stiger i værdi til $ 165.000 efter 10 år, har du for eksempel opnået en $ 15.000 egenkapitalforøgelse. Antag at du har betalt $ 30.000 af din $ 120.000 pant på det punkt også. Således er din egenkapital værdi den nuværende markedsværdi på $ 165.000 minus de $ 90.000 tilbage på dit boliglån, hvilket svarer til $ 75.000.
Som med at betale dit lån er der ikke nogen præcis tidslinje for at opbygge egenkapital på denne måde. I nogle højspørgselsområder værdsætter hjemmeværdier hurtigt. På andre markeder forbliver de flade eller vokser gradvist i det lange løb. Du kan forbedre dit hjems værdi og opbygge egenkapital hurtigere gennem reparationer, renoveringer og renoveringer, herunder:
Rengøring og reparation eftersyn - HSH bemærkede, at simpelthen at opdatere hele dit hjem og udseende ofte har den største effekt på et hjems værdi.
Køkken og bad remodels - Opdatering af højtrafikværelser i hjemmet, såsom et køkken eller bad, kan øge dit hjems værdi og egenkapital hurtigt.
Reparationer og opgraderinger - Nyt gulv, udvendig side, indvendig og udvendig maling og opdateret VVS og elektrisk er alle væsentlige egenkapitalforøgende projekter.