Indholdsfortegnelse:
Banker og realkreditberegninger beregner dine månedlige betalinger baseret på den årlige rente, lånets løbetid og hovedstol. Den formel, de bruger, er baseret på noget, der hedder "tidens værdi af penge teori", hvilket betyder mange ting at låneinstitutioner, men kun en ting til en låntager: interesse. Brug nedenstående trin kan du være din egen pantelommer og beregne dine månedlige betalinger med nøjagtighed.
Trin
Fordel den årlige rentesats med 12 og kald denne nye nummerkapital 'R.' For eksempel, hvis du har en 6% sats, så R =.06 / 12 =.005. Multiplicér antallet af år med 12 find antallet af måneder i låneperioden, og kald dette talkapital 'Y.' For eksempel, hvis du har en 30 års pant, Y = 360.
Trin
Beregn nummeret (1 + R) ^ Y og kalder dette tal 'W.' For eksempel (1 +.005) ^ 360 = 6,0226, så W = 6,0226. Sørg for, at du holder mindst 4 cifre bag decimaltegnet. Hvis du afrunder for meget, får du et unøjagtigt endeligt svar.
Trin
Beregn tallet (R x P x W) / (W - 1), hvor P er lånets hovedstol, dvs. den lånte mængde. Hvis for eksempel hovedstolen er $ 100.000, vil du få (.005x100000x6.0226) / (6.0226-1) = 3011.3 / 5.0226 = 599.55
Trin
Nummeret 599.55 er din månedlige betaling. Så hver måned betaler du $ 599,55 i 30 år. Bemærk, at hvis du multiplicerer $ 599.55 med 360, får du $ 215.838. Så selvom lånebeløbet var $ 100.000, betaler du faktisk mere end dobbelt i løbet af låneperioden. Den ekstra penge er den samlede interesse.