Indholdsfortegnelse:
Refinansiering af et boliglån er simpel proces. Forudsat at der er tilstrækkelig egenkapital i et hjem, betaler et nyt boliglån en eksisterende, og en låntager begynder at betale på et nyt pant. Da konceptet er det samme i USA, har alle stater regler for hver långiver, og låntageren skal følge med at refinansiere transaktioner. I Texas adskiller reglerne sig lidt fra dem, der håndhæves i andre stater.
Cash-out Refinance Rules
I Texas, refinansiere transaktioner, hvor låntagere ønsker at modtage kontanter, er begrænset til 80 procent lån til værdi (LTV). Det betyder, at et nyt lånebeløb ikke kan overstige 80 procent af værdien af et hjem. Et lån til værdi-forhold beregnes ved at dividere det nye lånebeløb med værdien af ejendommen. For eksempel, hvis en låntager søger en $ 75.000 pant på et hjem værd $ 112.000, ville LTV være 67 procent, og tilladt under Texas lov.
Tre procentregel
Texas lov siger, at kun 3 procent af et nyt lånebeløb kan bruges til specifikke lukning omkostninger. Disse omkostninger omfatter vurderingsgebyr, mæglergebyr, omkostninger til undersøgelse og titel og tegningsgaranti. Denne regel beskytter låntageren mod at blive opkrævet for store afgifter. Det kan dog være en ulempe ved små lån, hvor standardafslutningsgebyrer skal slashed, hvilket får nogle långivere til at vige væk fra markeder, hvor ejendomsværdier er i den lave ende af spektret.
12-dages regel
På alle Texas-udbetalingsfinansieringer skal låntagere vente mindst 12 dage før lånet kan godkendes af en underskriver. Dette giver låntageren tid til at sikre, at en refinansiering bedst kan tjene hans behov og långivere for at lave sikre lån.
Home Equity Loan Rules
I Texas behandles andre realkreditlån og hjemlige kreditlinjer i form af udbetalinger. Det betyder, at et andet realkreditlån kun kan bringe den kombinerede værdi for lån (beløb på første og andet realkreditlån) til 80 procent. Låntagere har også kun lov til at sikre kun et boliglån på egenkapitalen om året, og kun ét junior realkreditlån kan være på plads ad gangen. Texas långivere er heller ikke tilladt at kræve låntagere at betale gæld med provenuet af andet realkreditlån eller home equity lån.