Indholdsfortegnelse:
Når du køber et hjem, kan ejerfinansiering gøre indkøbsprocessen betydeligt nemmere og billigere. Selv om du ikke behøver at betale mange af de afsluttende omkostninger forbundet med et traditionelt realkreditlån, såsom oprindelsesgebyrer og point, kan du stadig forvente et par lukningsomkostninger, før du går ind i dit nye hjem.
Obligatoriske afsluttende omkostninger
Selv om sælgeren finansierer ejendommen i en ejerfinansieringsaftale, er der stadig gebyrer forbundet med at dokumentere salg og overføre ejendommen til dit ejerskab. Hver stat opkræver en afgift, der overfører ejendomsretten til fast ejendom - gebyrer, der spænder fra et fast gebyr på 2 til 2 procent af ejendomsværdien fra 2015. Derudover opkræver amtsregistratorer et gebyr til. Afhængigt af din stats- og amtlov kan det også være nødvendigt at have en advokat udføre en titel søgning for at bekræfte, at du lovligt kan erhverve ejendommen. Titelsøgningsafgifter varierer betydeligt fra stat til stat.
Valgfri lukkekostnader
Selvom det ikke altid kræves i en sælgerfinansieret ejendomshandel, kan nogle tjenester, der kræves af traditionelle realkreditlån, virke til din fordel. En hjemmeinspektion kan for eksempel hjælpe med at identificere potentielle problemer med hjemmet, før du forpligter dig til at købe. Hvis din stat ikke kræver en titelsøgning, når du køber fast ejendom, kan valgfri titelforsikring også hjælpe med at undgå problemer, hvis nogen udfordrer dit juridiske ejerskab af ejendommen. Omkostningerne til hjemmeinspektioner og ejendomsforsikring varierer betydeligt afhængigt af din placering og ejendommens værdi.