Indholdsfortegnelse:
- Beregning af skatteforløb
- Overvejelser vedrørende investeringstab
- Reducere kapitalgevinster
- Årlige tabsafdrag
Sælger dit andet hjem midt i en købers ejendomsmarked kan få dig til at sælge hjemmet med tab. Og for at gøre sager værre, giver IRS kun dig mulighed for at fratrække tabet, hvis du bruger dit andet hjem som leje eller til andre investeringsformål. Men uanset om du ejer det andet hjem som investering eller til personlig brug, kan du altid kompensere for dine andre kapitalgevinster med tabet.
Beregning af skatteforløb
Du bør altid beregne det deraf følgende kapitalgevinst ved salget af dit andet hjem og rapportere det på din Skema D, hvilket kræver, at du først bestemmer, hvad dit skattegrundlag i det andet hjem er. Dit skattegrundlag er lig med dit købs- eller anlægsomkostninger, de fleste af dine lukkekostnader og de udgifter, du pådrager, at gøre boligforbedringer til hjemmet inden salg. Hvis du sælger hjemmet for mindre end dit skattegrundlag, skal du beregne dit tab som grundlag minus salget.
Overvejelser vedrørende investeringstab
Hvis dit andet hjem er en investering, som f.eks. En lejebolig, skal du reducere dit skat grundlag for det akkumulerede beløb for afskrivninger, du hævder i hjemmet frem til datoen for dets salg. Hvis du for eksempel køber et lejebolig i 2009 for $ 200.000 og kræver to års afskrivningsfradrag på i alt $ 14.242 op til salgsdatoen i 2011, skal du reducere skattebasis til $ 185,758 med henblik på at beregne dit tab på det andet hjem.
Reducere kapitalgevinster
Når du udarbejder din afkast efter regnskabsårets afslutning, kræver IRS dig at indberette alle kapitalaktiverstransaktioner på en liste D, uanset om resultatet er en gevinst eller et tab. Da du beregner dine kapitalforretninger adskilt fra dine andre indtægtskilder, kan du netto alle transaktioner sammen for i sidste ende at nå frem til en nettovinst eller -tab for året. Derfor reducerer underskuddet på dit andet hjem de kapitalgevinster du rapporterer fra andre aktivsalg, uanset om gevinsten vedrører salg af et andet hjem, aktier, obligationer eller endda dit frimærkesamling.
Årlige tabsafdrag
IRS yder en ekstra skattefordel for nogle af dine kapitalstab i form af et årligt fradrag på $ 3.000 fra din anden ikke skattepligtige indkomst. Denne fradrag er dog kun tilgængelig for dine investeringsejendomme. Derfor, hvis dit andet hjem er personlig brugsegenskab, er et fradrag ikke tilgængeligt for det tab, der forbliver efter eliminering af kapitalgevinster med det. Men hvis du bruger det andet hjem til investeringsformål, kan du kræve fradrag. Selv om du kan bære overskydende kapitalgevinster frem for at reducere fremtidige kapitalgevinster, er kun de investeringstab, du overfører, berettiget til fremtidige 3 000 USD fradrag.