Indholdsfortegnelse:
At købe et hjem indebærer normalt at betale afregningsomkostninger. Lånets oprindelsesgebyrer, forudbetalte renter, proklassede afgifter, registreringsgebyrer, vurderingsgebyrer og advokatgebyrer er nogle af de linjeposter, du måtte se anført i din afregningserklæring. Af alle afregningsomkostninger er kun lånets oprindelsesgebyrer, udtrykt som point, renter og skat, fradragsberettigede på dit føderale afkast.
Lånets oprindelsesgebyr
Hvis du har fået et realkreditlån til at købe ejendommen, har du sikkert ramt et låneoprettelsesgebyr. Hvis lånets oprindelsesgebyrer udtrykkes som "point", der hver er lig med en procent af lånebeløbet, er gebyret fradragsberettiget. Du kan fratrække saldoen på både oprindelsesgebyret og eventuelle rabatter, du har købt. Da sælgeren ikke får skattefradrag for betalte point, kan du fratrække point, de har betalt.
Den fine udskrivning
For at et oprindelsesgebyr skal være fradragsberettiget, skal det opfylde flere krav til Internal Revenue Service. For at være fradragsberettiget skal lånet bruges til enten at købe eller bygge et boligområde. Du kan ikke fratrække lånegebyrer, hvis lånet bruges til simpelthen at renovere eller tilføje til hjemmet snarere. Punkterne skal være ens eller mindre end, hvad der generelt er ladet i dit område. Derudover er lånets oprindelse gebyrer et engangs skattefradrag. Du kan kun fratrække dem i det år, du køber dit hjem.
Mortgage Renter og Skatter
Af andre afviklingsomkostninger kvalificeres forudbetalt pantrente og proklasserede skatter også til skattefradrag. Du betaler nok et par uger forudbetalt rente, hvis du lukker dit hjem i midten af måneden. Afhængigt af, hvornår i løbet af året du køber hjemmet og når ejeren sidst betalte ejendomsskatter, skal du muligvis betale sælgeren tilbage via en pro-rated skat betaling.
Alle støtteberettigede afregningskostnader vil blive opført på Form 1098 for det år, du købte dit hjem. Du kan fortsætte med at fratrække realkreditrenter og ejendomsskatter, mens du fortsætter med at bo i hjemmet. Din långiver vil sende dig et resumé af disse betalinger hvert år gennem en årlig blanket 1098.
Fradrag af udgifterne
Du kan fratrække berettigede afregningsomkostninger på skema A i Formular 1040. Indtast eventuelle forrentede ejendomsskatter i rubrik 6 i "Skat du betalt. Lånets oprindelse og forudbetalt interesse i rubrik 10 af" Renter du betaler ".
For at fradrage disse udgifter skal du vælge at specificere dine fradrag i stedet for at kræve standardfradrag. For at maksimere dine fradrag, følg med medicinske udgifter, velgørende gaver og eventuelle uudbetalte udgifter fra dit job. Disse fradrag er også kun tilgængelige, hvis du specificerer og hjælper med at sænke din samlede skatteforpligtelse.