Indholdsfortegnelse:
Indkøb af et lukket hus i Pennsylvania kan have både fordele og ulemper. Mens der er mulighed for at købe et godt hjem til en god pris, kan du også købe en pengepit; især hvis hjemmet er købt hos en sheriffs auktion, hvor det købes "som det er". Men hvis en køber er forsigtig, tager man tid til at omhyggeligt undersøge og inspicere et køb, når det er muligt, kan man finde et tilbud. Her er trinnene til at købe et lukket hus i Pennsylvania.
Trin
Kig på forskellige afskærmede boliger i Pennsylvania. De kan ofte findes ved at køre i forskellige kvarterer og kigge efter orange klistermærker fastgjort til hoveddøren eller vinduet; eller ved at søge en ejendomsmægler, der sælger afskærmede boliger til banker. Flere hjemmesider --Realtytrac.com, Foreclosure.com og Foreclosures.com, eller Homegain.com - lister også afskærmede hjem i Pennsylvania; Indtastning af den ønskede by vil give købere mulighed for at se på afskærmet boliger i et bestemt område i Pennsylvania.
Trin
Ansøg om forhåndsgodkendt finansiering fra en långiver, så du kan foretage et øjeblikkelig tilbud på et lukket hus i Pennsylvania, når du finder en. Du kan ringe til konventionelle långivere for priser og lånevilkår. Hvis du har brug for hjælp til at finde en långiver, kan Pennsylvania Department of Banking websted hjælpe dig med at søge en realkreditlåner; tjek deres hjemmeside på Banking.State.PA.US. Eller se online for at sammenligne priser i Pennsylvania på websteder som Mortgageloan.com. Forbered dine finansielle papirer; Du skal vise alle forpligtelser (gæld), din månedlige indkomst (W2 eller pay stubs) og alle aktiver (kontant ved hånd, pension eller fonde, anden fast ejendom eller sikkerhedsstillelse). De seneste år med selvangivelser vil også blive påkrævet.
Trin
Lav et tilbud på et lukket hus i Pennsylvania på en af tre måder: Hvis den nuværende boligejer stadig er i bopæl, er det muligt, at långiveren vil acceptere en "short sale" - et beløb, der er mindre end det, der skyldes boligejerens pantbrev. Præsenter et skriftligt tilbud til boligen, hvis dette er tilfældet. Hvis det er bank-ejet, præsentere et skriftligt tilbud til långiveren. Vær forberedt på at modtage tilbud, hvis det oprindelige tilbud ikke accepteres. Hvis boligen sælges på auktion, kan du byde direkte på sheriffens salg; i Pennsylvania er det to til fire måneder, efter at afskærmningen er afsluttet i retten af en "fuldbyrdelsesdokumentation", hvilket giver nuværende boligejere rigelig tid til at fraflytte lokalerne før salget og undgå en udsættelse af en ny ejer.
Trin
Har en professionel hjem inspektør gå over det afskærmet hjem, når tilbuddet er blevet accepteret af banken. Pennsylvania lov kræver, at ethvert salg kontinent på huset passerer en hjem inspektion skal ses af et medlem af National Home Inspection Association. Denne person betales af køberen for at søge efter brygningsproblemer (som f.eks. En sagmur, der kan hule i, hvis den ikke repareres), eventuelle aktuelle problemer (gamle vinduer, der skal opdateres) og eventuelle tidligere problemer, der ikke let kan ses (f.eks. vandskade fra gamle VVS-problemer).
Trin
Afslut købet af det afskærmede hjem i Pennsylvania på et "afsluttende" møde. Titelvirksomheden, ejendomsmægler og din advokat (hvis du bruger en) vil sidde med dig for at gå over alt papirarbejde for at overføre gerningen til dit navn. Pennsylvania lov kræver, at långiveren kører en titel søgning for at sikre, at det er fri for andre hindringer forud for at anmode om en afskærmning dragt; Dette frigør køberen fra bekymringer, at en anden enhed kan gøre krav på den udelukkede ejendom. Betalinger fra din valgte långiver vil blive foretaget til den sælgende bank, ejendomsmægler og titel firma for deres gebyrer. Du betaler også din advokat på dette møde, hvis du bruger en. Hvis hjemmet sælges hos en sheriff's auktion i stedet, skal du præsentere kontanter eller kasserens check for en del (normalt 5% til 20%) af det aftalte bud, med den resterende saldo, der skal betales inden for 10 dage.
Trin
Opbevar kopier af alle underskrevne papirer til dine optegnelser, der viser den korrekte overførsel af det lukkede Pennsylvania hjem til dit navn efter salget. Pennsylvania afskærmning lov giver rigelig tid til tidligere husejere at forsvare afskærmningen ved retssag. Hvis afskærmning ydes, gives den tidligere husejere tid til at bestride afskærmningen i retten. Hvis dette nægtes, eller der ikke opstår nogen konkurrence, får boligen yderligere tid til at flytte ud af ejendommen forud for sheriffens salg. Udvisning udføres af sheriffens kontor forud for auktion, hvis boligejer nægter at forlade. Et papirspor af salgets korrekte håndtering sikrer, at der ikke sker nogen retssag for at vende salget og returnere det til den tidligere hussejer, hvilket medfører juridiske omkostninger for dig.