Indholdsfortegnelse:
Når du ikke har betalt dit pant i flere måneder, kan pantindehaveren eller dens agent indlede afskærmningsprocedurer for at overtage dit hjem. Mens hver stat har specifikke procedurer, gennemføres de fleste afskærmningshøringer på en forudsigelig måde. At forstå rutinen kan gøre mere end forfalske din frygt; det kan hjælpe dig med at fange fejl i procedure eller faktum, der gør det muligt for dig at bekæmpe afskærmningen.
Pre-Hearing
Efter at banken har lavet lovmæssigt krævede bestræbelser på at få boligejerne til at betale, kan den indgive en meddelelse om hensigt at foreclose med domstolene. Intent to Foreclose offentliggøres i lokale aviser. Hvis der stadig ikke er nogen løsning, vil banken indgive papirer til afskærmning. Husejeren vil modtage skriftlig meddelelse og have en nærmere angivet tid til at svare. Hvis boligejeren svarer, opstiller retten en høringsdato, hvor både forecloser og boligejer skal vises. Det er i boligejerens bedste interesse at besvare og deltage.
Sagsøgeren - Dit Mortgage Company
For dommeren vil pantfirmaet fremlægge dokumentation, der viser, at pantet ikke er betalt, og at alle juridisk nødvendige skridt til at opnå betaling er blevet fulgt. Hvis sagsøgte ikke optræder i retten, vil dommeren afgive en summarisk dom, der gør det muligt for realkreditinstitutet at fremskynde afskærmningen uden at boligejerne har et indlæg i sagen. Dommeren vil med andre ord behandle sagen som om boligejer aldrig besvarede de originale retspapirer. På dette tidspunkt kan afskærmning og salg af hjemmet ske inden for få uger.
Sagsøgte - Boligejer
Når boligejer har mulighed for at tale, har hun en række muligheder. Hun kan bede om minimum 90 dage til at arrangere betaling af hendes realkreditlån; i de fleste tilfælde skal hun udarbejde en måde at betale hele forfaldne beløb, herunder gebyrer og yderligere renter. Hun kan også udfordre sagsøgerens tilfælde, hvis der er bevis for, at pantet er betalt, eller at fakta er forskellige fra de fremlagte. Under alle omstændigheder vil sagsøgte næsten altid få mere tid til at løse problemet.
resultater
Hvis sagsøgte ikke optræder i retten eller ikke reagerer, vil realkreditvirksomheden få en summarisk dom, hvorved det kan afskære og auktionere huset i så lidt som 30 dage. En sagsøgt, der forekommer i retten, har en række muligheder, fra at anmode om mere tid til at arrangere en kap. 13-konkurs. I næsten alle tilfælde vil der i det mindste blive sagsøgt mere tid, inden der træffes en høring.