Indholdsfortegnelse:
Når du sælger et hjem og holder pantet på det for køberen, er dette kendt som sælgerfinansiering eller et privat pant. Holding et realkreditlån til en person sker typisk, når køberen ikke kan blive godkendt til traditionel finansiering gennem en bank eller realkreditgiver. Der er visse ting, du skal være opmærksom på, hvis du sælger dit hjem og er interesseret i at holde pantet for nogen at købe det.
Trin
Sæt hjemmet til salg. Hvis du ikke allerede har opført hjemmet til salg og fundet en potentiel køber, skal du derefter liste hjemmet med en ejendomsmægler eller lægge det til salg alene. Du kan notere i din annonce for hjemmet, at sælgerfinansiering er tilgængelig.
Trin
Opret en salgs- og købsaftale. Leje en fast ejendom advokat til at udarbejde aftalen, når du accepterer en købers tilbud på hjemmet. Hvis du arbejder med en ejendomsmægler, kan agenten håndtere salgs- og købsaftalen del af transaktionen.
Trin
Opret en pengeseddel, der omhandler realkreditfinansieringen. Du bør have en fast ejendom advokat gøre dette. Kredittilsynet, som først er underskrevet af køberen, er købers løfte om at tilbagebetale dig i månedlige realkreditbetalinger til den rente, du har aftalt til over løbetiden.
Trin
Opret en escrow-konto. Ejendomsadvokaten eller et titelfirma kan gøre dette. Alle de monetære transaktioner for køb og salg af hjemmet samt de månedlige pantbetalinger håndteres via denne konto. Indledningsvis opkøber køberen den escrowkonto med nedbetalingen, der kræves i købs- og salgskontrakten, som derefter udbetales til dig.
Trin
Modtag månedlige betalinger, der foretages til escrow-kontoen. Depositumsholderen udbetaler derefter midlerne til dig på grundlag af vilkårene i kontrakten. Månedlige betalinger fortsætter indtil pantens løbetid er overstået, eller låntageren refinansieres med en traditionel pant långiver og betaler dig.