Indholdsfortegnelse:
EN fast ejendom ejet ejendom, eller REO, har vendt tilbage til långiveren på grund af manglende betaling af pantet. Tjenestet om at købe et hus eller en ejendom til under markedsværdi gør REO-ejendomme til et spændende perspektiv. Forstå hvad afskærmning og REO egenskaber handler om at være nøglen til at finde og byde på en ejendom, der viser sig at være en solid investering.
Går ind i afskærmning
Når en panthaver ikke kan foretage betalinger på deres ejendom, sætter långiveren ejendommen i afskærmning med det endelige mål at sælger det på auktion. Långiveren ønsker at tilbagekøbe det ubetalte lånebeløb sammen med påløbne renter og afskærmning og advokatgebyrer, så banken kan oplyse huset til en højere pris end det, der sælger i området. Når huset er opført på en auktion sammen med andre afskærmede ejendomme, kan ejendommens høje pris ikke medføre bud. At købe et afskærmning hjem kan være en god eller dårlig aftale, men du ved ikke, før du vinder auktionen, fordi walkthroughs generelt ikke er tilladt før budgivning.
At henvende sig til en REO
Når en ejendom ikke sælger på en afskærmning auktion, ejerskab vender tilbage til banken. Det er da ejendommen bliver kendt som REO. Banken har derefter ansvaret for at forberede ejendommen til salg, herunder at fjerne beboerne i hjemmet, tage sig af pant og beslutte sig for en noteringspris, siger Realtor.com. Når alt er klart, opstiller långiveren huset med en ejendomsmægler eller deres egen ejendomsmægler.
Budproces
Når ejendommen er opført, den bud starter. Hvis en REO-ejendom genererer mere end et bud, kan banken udstede en "sidste bud" -opkald. Det betyder, at du måske vil øge dit bud så tæt på forespørgselsprisen som muligt for at være den højeste budgiver. Højt kontantbud er også mest tilbøjelige til at vinde end tilbud, der kræver finansiering, siger Pacific Northwest Realty Group, et fast ejendomsselskab i Washington.
Tips til køb
At købe en REO ejendom kræver due diligence. Kend dit budget, og få din finansiering på plads, før du byder på. Når du finder en REO, du er interesseret i, skal du sammenligne ejendommen med hvad der sælges i området, foreslår Freddie Mac. Hvis noteringsprisen er sammenlignelig med salg af arealer, lav et bud, der ligger tæt på noteringsprisen.
Sørg for at du eller din ejendomsmægler indeholder en klausul i dit tilbud, der er betinget af en fuldstændig inspektion af ejendommen. Du kan derefter ophæve dit tilbud, hvis der er reparationer eller skader, der gør handlen til en dårlig for dig. Forvent ikke et hurtigt svar fra banken om dit tilbud. At få godkendelse eller et modstykke fra långiveren kan tage overalt fra dage til uger.