Indholdsfortegnelse:
- Cykeløkonomien
- Forhøjet inventar af boliger
- Længere Perioder på Markedet
- Nedsat tilgængelighed af finansiering
Recessioner har generelt en negativ indflydelse på hjemmeværdierne, selv om det er muligt for en bestemt lokalitet at forekomme lavkonjunktur. Den lavkonjunktur, der sluttede i 2009, havde en betydelig indvirkning på boligpriserne, og recessionen selv var bundet i ejendomsmarkedet. En statslig mandatløsning af subprime udlånsstandarder var en stor bidragyder.
Cykeløkonomien
Federal Reserve Banks definition af en recession er meget bred og giver indsigt i, hvorfor en recession kan føre til faldende hjemværdier. FRB anser en recession for at være flere måneder faldende på tværs af den økonomiske bestyrelse, herunder det reelle bruttonationalprodukt, realindkomst, beskæftigelse, industriel produktion og engros- og detailsalg. Ejendomsmarkedet er stærkt korreleret med styrken af den samlede økonomi, som er cyklisk. Efterhånden som økonomien lægger ud, gør boligmarkedet, hvilket betyder, at boligværdierne falder, da markedet korrigerer sig som reaktion på en langsommere økonomi.
Forhøjet inventar af boliger
Når arbejdsløsheden stiger, og de reelle indkomster falder, bliver flere boligejere, der oplever økonomiske vanskeligheder, tvunget til at sælge deres hjem. Afhængigt af svaghedsgraden af recessionen kan dette tilføje en betydelig mængde boliger til den eksisterende opgørelse af boliger til salg. Dette afspejler en stigning i udbuddet i forhold til efterspørgslen. Når forsyningen stiger i forhold til efterspørgslen, får det underliggende aktivværdier til at falde. Derudover kræver arbejdsløshedskræfterne, fordi folk, der ikke arbejder, ikke køber nye boliger. Dette skaber yderligere nedadgående pres på hjemmeværdier.
Længere Perioder på Markedet
Når udbuddet af boliger på markedet øges, forårsager dette det gennemsnitlige antal dage, der kræves for at sælge et hjem for at stige. Hvert ekstra hjem på markedet øger konkurrencen og mængden af tid og ressourcer, der er nødvendige for at markedsføre og sælge boliger. Især i løbet af en recession føler boligejerne ekstra pres for at sælge deres hjem hurtigt, derfor er de villige til at acceptere rabatter for at fremskynde salgsprocessen. Disse rabatter fører naturligvis til faldende hjemværdier.
Nedsat tilgængelighed af finansiering
Den seneste recession gav et klart eksempel på, hvordan boligfinansiering kan tørre op i en recession. Da markedet for sikkerhedsstillelse af gældsforpligtelser kollapsede på grund af bekymringer for kvaliteten af det underliggende aktiv, har disse stærkt svækkede långivere evner at securitisere realkreditobligationerne på deres balancer. Dette resulterede i mindre likvide kapital til rådighed til finansiering af nyt boligsalg. Også hypotekslån udlåner mere konservativt i løbet af recessionsperioder, hvilket skar potentielle hjemme købere med de laveste kredit score ud af markedet. Denne nedgang i efterspørgslen i forhold til forsyningen får hjemmemarkedssalget til at falde.