Faktorer der påvirker jordværdi

Uanset om du køber jord som en investering, en rekreativ ejendom eller som et sted at opbygge et hjem, skal du forblive opmærksom på markedsværdien, både nutid og fremtid, for at beskytte din investering. Du kan ikke helt sikkert vide, hvad din ejendoms fremtidige værdi kan være, men forståelsesfaktorer, der påvirker jordværdien, kan hjælpe dig med at gøre et mere uddannet gæt.

Trods det faktum, at det er en kliché, er placering vigtig.

Beliggenhed

Den vigtigste faktor i værdien af ​​et stykke jord er dens placering. Jo tættere et stykke jord er til et befolkningscenter, desto større er dets værdi. Der er undtagelser fra denne regel, men generelt skaber højere befolkningstæthed større efterspørgsel, hvilket øger konkurrencen for et stykke jord og den pris, som købere er villige til at betale for det. Land i tyndt befolkede områder, selv om det er bedre land, har færre mennesker villige til at betale for det. Derudover beordrer flere ønskelige steder inden for tætbefolket områder højere priser.

Omgivelser

De ting, der grænser op på et stykke land, kan have en stor effekt på værdien på både positive og negative måder. En bygningsplads på en sydvendt skråning med en smuk udsigt over floder og bjerge vil sandsynligvis have en høj pris, selvom floder og bjerge ikke er en del af ejendommen. Omvendt vil en ejendom ved siden af ​​en losseplads, en travl motorvej eller en industripark være mindre ønskelig til ophold og derfor have en lavere pris, selvom ejendommen selv er overlegen.

strukturer

Bygninger har en stor effekt på værdien af ​​en ejendom. En pakke med et godt hus i god stand på det vil være langt mere værdifuldt. For landbrugs- eller landdistrikterne vil tilstedeværelsen af ​​lader og andre nyttige bygninger øge værdien af ​​jorden. På den anden side kan forladte bygninger mindske pakkenes værdi, især hvis de er gamle industribygninger med sikkerhed eller miljømæssige problemer som asbest eller gamle olietanke. Regeringens regulering kan kræve, at nye købere rydder op på denne slags ting, en aktivitet, der ville være meget dyrt og i høj grad øge omkostningerne ved at erhverve ejendommen.

Tilstand

Jordens tilstand vil påvirke dens værdi. Frugtbart landbrugsjord vil være mere værd end udtømt jord. Sund skov vil være mere værd end skarpt skov. Brownfields og industrielt affald, medmindre de er i meget ønskelige bycentre, vil have en forholdsvis lav værdi. Land, der har overlegen eller usædvanlig æstetisk appel, vil have højere værdi end typiske partier uden særlige forhold.