Udlejer og lejer rettigheder i texas

Kapitler 91 og 92 i Texas Property Code dækker mange af de love, der regulerer bolig udlejer-lejer forhold. Meget af, hvad en udlejer kan og ikke kan gøre, er dog omfattet af den enkelte aftale indgået med lejer. Lejer- lejeraftaler eller lejemål kan skrives eller mundtligt. På den ene side bemærker Texas Attorney General's kontor, at lejekontrakten er den vigtigste faktor ved fastsættelsen af ​​hver parts rettigheder.

Udlejer rettigheder

En Texas udlejer har specifikke rettigheder garanteret af statens lovgivning, herunder:

Sikkerhedsindskud

Texas State Law begrænser ikke, hvor meget en udlejer kan opkræve som et depositum, selv om by og amt love kan have flere begrænsninger. Depositumet skal returneres inden for 30 dage efter at lejeren er flyttet ud. Udlejere har lov til at opbevare sikkerhedsindskud for at dække eventuelle skader på ejendommen. Hvis depositum ikke dækker hele regningen for reparationer, kan en udlejer sagsøge i småkrav domstol mod den tidligere lejer. Udlejer skal først præsentere lejeren med en specificeret liste over skaderne, de nødvendige reparationer og omkostningerne ved hver vare.

Ret til indrejse

Specifikke adgangsrettigheder findes generelt i lejekontrakten. Udlejere bevarer sædvanligvis retten til at komme ind i ejendommen for at gennemføre nødvendige reparationer, udføre forebyggende vedligeholdelse eller fjerne sundheds- eller sikkerhedsrisici blandt andre grunde. Der er ikke en statslov, der definerer, hvor meget varsel er påkrævet før udlejeren kan komme ind for at udføre de nødvendige opgaver, selvom lejerrettigheder, der er mandat fra staten, forhindrer udlejere i uretmæssigt at krænke lejerens ret til stille brug af ejendommen.

Forladt Ejendom

Ifølge afsnit 8, kapitel 92 og afsnit A i Texas Property Code, kan en udlejer fjerne ejendom fra en bolig, hvis det er tilsyneladende, at lejeren har forladt lokalerne. Ejendomsloven angiver dog ikke specifikt hvad der udgør "nedlæggelse". Fortolkningen kan være op til individuel dommers mening hvis det ikke er defineret i lejemålet. En udlejer skal give sin lejer mindst 30 dages varsel, inden han sælger overgivne ejendele for at inddrive penge, han måtte være skyldig. Meddelelse skal sendes med bekræftet post med en anmodet returkvittering, samt ved første klasse mail.

Ingenxempt Ejendomsbeslag

Selv når en bolig ikke forlades, tillader Texas lov at udlejer lejere til at udnytte ikke-eksproprieret ejendom for at tilfredsstille forfaldne lejemål, når en skriftlig leje giver ham tilladelse til at gøre det. Selvom dette udelukker varer som tøj, smykker, familiefotografier og køkkenredskaber - som alle er fritaget for beslaglæggelse i henhold til statslovgivningen - kan der tages andre ting, herunder:

• Fjernsynet
• Stereoanlæg
• Personlige computere og printere
• kameraer
• Alle sportsudstyr
• Musikinstrumenter
• Nogle møbler, selvom en sofa, to stuen stole, et spisebord og stole, alle køkken møbler og alle senge betragtes som fritaget.

Varerne skal findes i boligen eller i et opbevaringsrum på tidspunktet for beslaglæggelsen - ejeren har ikke ret til at fjerne radioen fra din bil.

udsættelser

Texas lov giver ejerne magten til at søge udsættelse i kort rækkefølge. Hvis lejen forfalder den første i måneden, kan udlejeren påbegynde udsættelsesprocessen, hvis han ikke modtager pengene den følgende dag. Udlejer skal udlevere et opslag til lejeren. Når meddelelsen er modtaget, har lejeren tre dage til at betale det skyldige beløb - hvis det er tilladt i henhold til lejekontrakten - eller forlade ejendommen. Weekend og helligdage er inkluderet i tre-dages perioden.

Hvis lejeren ikke bevæger sig inden for den fastsatte frist, har ejeren ret til at indgive en indkaldelse og klage til Texas Justice Court, kender som en forcible tilbageholdelsesdragt. Først efter at en udlejer vinder, at retssag kan han have en retshåndhævende officer tage krævende besiddelse af ejendommen. Selvhjælp udskyder praksis, såsom ændre låsene eller slukke for hjælpeværktøjerne, er ikke tilladt.

Lejeres rettigheder

Mens udlejere har betydelige rettigheder i henhold til Texas Property Code, har lejere også beskyttelse, herunder:

Fred og stille

Lejere i Texas har ret til rolig nydelse af ejendommen de lejer - evnen til at bo der uden forstyrrelse. Dette tjener to praktiske formål, ifølge Texas Attorney General's kontor. Din udlejer kan ikke vende dig uden grund eller afbryde nytte service i et forsøg på at få dig til at forlade, og du behøver ikke at tåle det, hvis andre lejere opfører sig dårligt.

Sundhed og sikkerhed

Texas lov dikterer, at når din udlejer lejer dig ejendommen, han garanterer at enheden er sikker at leve i og vil forblive så. Du har ret til at kræve, at udlejeren løse enhver tilstand, der udgør en sundhedsrisiko eller på anden måde gør ejendommen usikker. Fredens justitsmyndigheder har beføjelse til at forpligte udlejere til at foretage nødvendige ændringer, så længe omkostningerne ved reparationen er mindre end $ 10.000. Lejere kan tage deres udlejere til retten for at få en reparationsordre baseret på bestemmelserne i SB 1448.

Sikkerhed

Med nogle få særlige undtagelser har lejere ret til en bolig udstyret med sikkerhedsanordninger, såsom døde bolte på udvendige døre, skydedørstænger og vindueslåse. Udlejer skal betale for at have disse installeret eller repareret.