Indholdsfortegnelse:
Nogle gange kaldes den "venlige afskærmning" betyder gerningen i stedet for afskærmning låntageren frivilligt at vende over ejendommen til långiveren for at undgå afskærmning sager. Mens ejendomsindehaveren taber ejendommen i begge tilfælde, undgår låntageren skammen og dramaet om en formel afskærmning.
Forståelse Afskærmning
Når en køber køber fast ejendom og bruger ejendommen som sikkerhedsstillelse for at sikre et lån, kan långiveren henvende sig til den retlige proces med afskærmning til at sælge eller erhverve ejendommen, hvis køberen misligholder lånet. Tre grundlæggende afskærmningstyper omfatter retlig afskærmning, ikke-retlig og streng afskærmning. Den retlige afskærmning kræver domstols handling. Intet salg sker i en streng afskærmning, da ejendommens titel går til långiveren efter at have opfyldt de nødvendige lovkrav.
Deed in Lieu
For at undgå forlegenhed for en afskærmning og få oplevelsen bag dem, vælger nogle ejere af ejendomme en DILF, når de ved, at afskærmning er uundgåelig. Dette kræver en aftale mellem både låntageren og långiveren, og låntageren indleder typisk aftalen. Låntageren frigiver titlen til långiveren for at tilfredsstille lånet og forlader ejendommen.
Långiver fordele og ulemper
Långivere accepterer ikke altid at acceptere en DILF. Ved at acceptere den venlige afskærmning kan långiveren fortabe nogle rettigheder, der ydes ved formelt afskærmning, såsom mulige VA-garantier eller private realkreditforsikringsanprisninger. Hvis afskærmningen er uundgåelig, kan långiveren afveje de økonomiske fordele ved at acceptere gerningen, hvilket inkluderer at undgå afskærmning og eventuelle skader på ejendommen under udsættelsesprocessen.
Låntager fordele og ulemper
Mens låntageren undgår forlegenhed for en afskærmning, kan en DILF være lige så skadelig for debitorens kreditværdier som en afskærmning, ifølge en rapport fra Virginia Cooperative Extension. Långiveren kræver typisk låntager betaler for en vurdering og titel søgning, inden de er enige om det. Titelsøgningen er nødvendig for at identificere andre rettigheder mod ejendommen. I nogle situationer er det muligt for långiveren at stille DILF til side, hvis den senere opdager, at der var andre rettigheder mod ejendommen. Nogle långivere vil ikke overveje en DILF, hvis ejendommen mangler egenkapital. I et afskærmningssalg, hvis ejendommen sælger for et beløb, der er meget højere end lånebalancen, kan låntageren modtage en del af salgsprisen, men låntageren fortaber det rigtigt i en DILF. Før ejeren indleder en DILF, skal ejendomsindehaveren konsultere en advokat og revisor.