Hvor mange penge skal jeg købe et hus?

Få omkostninger i livet er dyrere end at købe et hus. Mellem udbetaling og lukning omkostninger, kan du nemt bruge tusindvis af dollars til at lukke på et hjem. Rådgivning af din långiver og afregning af gebyrerne hos alle tjenesteudbydere i din transaktion hjælper med at sikre, at du har de nødvendige midler til at købe et hjem. Den nøjagtige mængde penge, du skal medbringe til lukkebordet, afhænger af boligprisen, långiverens gebyrer og vilkårene i din købsaftale.

Et hus med et solgt tegn foran. Kredit: Andy Dean / Hemera / Getty Images

Gør et godt trostab

Dit køb kan indebære omkostninger, der skyldes op foran. For eksempel kræver sælgere typisk en ærlige penge eller god tro depositum inden for et par dage efter tilbud accept. Mængden af ​​det alvorlige pengeindskud ligger typisk mellem 1 procent og 3 procent af tilbudsprisen og varierer efter marked. Du deponerer pengene i en tredjeparts escrow-konto eller en mæglers tillidskonto. Uanset om pengene forbliver på escrow-kontoen, indtil escrow-indehaveren er instrueret til at lægge den i retning af din forskudsbetaling og lukning, eller frigiver den til sælgeren. Dette kan ske, hvis du er ude af aftalen, og sælgeren har ret til at beholde dit depositum.

Bestem din nedbetaling

Din forskudsbetaling er forholdsmæssig med det pantbeløb du finansierer, og din långiver kan give dig nedbetalingskravet for dit lån. For eksempel, hvis dit pant kræver en 20 procent forskudsbetaling, og det hjem du ønsker at købe har en pris på $ 200.000, har du brug for en forskud på $ 40.000. Realkreditbehov varierer efter långiver og lånetype og kan variere fra 3 procent til mere end 25 procent. Imidlertid kræver visse lån, som f.eks. Veterananliggender og føderalt støttede landdistriktslån ikke en forskudsbetaling.

Dækker dine lukkekostnader

Lukning omkostninger ligger normalt mellem 2 procent og 5 procent af boligprisen. De omfatter lånegebyrer og tredjepartsafgifter. Eksempler på långivere inkluderer:

• lån oprindelse eller punkter; et point svarer til en procent af lånebeløbet
• kredit rapport
• vurdering
• tilmeldingsgebyr
• escrow eller impound konto reserver til betaling af ejendomsskat og husejere forsikring.

Tredjepartsgebyrer inkluderer: spærret titel advokat notar indspilning Forudbetalte husejere forsikring * Prorated skatter.

Bankrente rapporterede, at den gennemsnitlige låneomkostningsbeløb for et 200.000 pct. Pant med 20 procent nedbetaling i 2014 var $ 2.539.

Sænke omkostningerne ved homebuying

Du kan reducere det beløb, du behøver for et hjem. I sidste ende afhænger det beløb, du sparer på de alvorlige pengeindbetalinger, nedbetaling og lukning omkostningerne på dine kvalifikationer som pantelåntager og din evne til at forhandle med hjemmemarkedet. For eksempel tilbyder långivere de mest konkurrencedygtige renter, lånebetingelser og gebyrer til primære låntagere. En kredit score i high-700s, en nedbetaling på 20 procent eller mere, og en god indkomst kan holde dine omkostninger nede. Hvis du vil have en lav udbetaling, skal du vælge et Federal Housing Administration-lån, der kræver 3,5 procent eller et konventionelt lån, der kræver så lidt som 3 procent for førstegangs købere.