Hvor lang har du brug for at eje dit hjem for at undslippe kapitalgevinstskat på salget af det?

Hvis du ejede og boede i dit hjem i mindst to af de fem år, før du solgte det, kan du kvalificere dig til at udelukke op til $ 250.000 gevinst ved salg fra indkomstskat eller op til $ 500.000, hvis du er gift og arkiverer i fællesskab. Hvis du ikke opfylder disse krav til støtteberettigelse, kan du stadig udelukke en del af gevinsten, hvis du solgte dit hjem på grund af en uforudsete begivenhed, som f.eks. Et arbejdsmiljø eller en nødsituation.

Maksimal indkomstskat udelukkelse

For at kvalificere sig til den maksimale indkomstskat eksklusion, skal alle følgende være sande:

1. Du har ikke erhvervet dit hjem gennem en lige så venlig udveksling i løbet af de sidste fem år.
2. Du er ikke hjemmehørende eller udenlandsk udlænding underlagt udlandskat.
3. Du ejede og boede i dit hjem mindst to af de fem år før datoen du solgte den.
4. Du boede i hjemmet som din primære bopæl i mindst 730 dage i løbet af de fem år før salget (opholdsdagene behøver ikke at være i træk).
5. Du udelukker ikke gevinsten ved salg af et andet hjem i løbet af de to år før salget af dette hjem.

Delvis udelukkelse

Hvis du ikke opfylder disse kriterier, kan du kvalificere dig til delvis udelukkelse, hvis du skulle sælge dit hjem på grund af en uforudsete begivenhed i forbindelse med din beskæftigelse, dit helbred eller din evne til at betale for dit hjem. Omstændigheder, som normalt kvalificerer sig, hvis de påvirker dig, din ægtefælle, en medejer eller et andet familiemedlem, der bor i hjemmet som primærbolig, omfatter:

• At tage eller overføre til et arbejde mere end 50 miles væk.
• Flytter for at få pleje af sygdom, sygdom eller skade.
• Flytter til at sørge for et dårligt familiemedlem.
• Død, skilsmisse eller separation.
• At have to eller flere børn fra samme graviditet.
• At blive berettiget til arbejdsløshedskompensation.
• At være i stand til at betale basale leveomkostninger på grund af en ændring i beskæftigelsen.

Beregning af gevinst

IRS giver et regneark til at hjælpe dig med at beregne gevinsten fra salget af dit hjem. Først skal du tage salgsprisen og fratrække lukningsgebyrer såsom ejendomsprovisioner og advokatsalærer. Derefter trække det beløb, du betalte for at købe huset, og omkostningerne ved eventuelle tilføjelser eller forbedringer du har foretaget til huset (reparationer kvalificerer ikke). Tilføj derefter justeringer for fradrag, du tog i tidligere år. Antag for eksempel, at du købte dit hjem for $ 150.000 og tilføjede en garage, der kostede $ 20.000. Du solgte huset til $ 230.000 og betalte 6% salgsprovision og $ 3.000 i juridiske gebyrer. Din gevinst er $ 230.000 minus $ 20.000 minus $ 150.000 minus $ 13.800 minus $ 3.000 eller $ 43.200.

Bestemmelse af udelukkende gevinst

Hvis du kvalificerer dig til den maksimale udelukkelse, kan du ekskludere op til $ 250.000 af gevinsten fra din indkomstskat eller op til $ 500.000, hvis du er gift og arkiverer i fællesskab. Hvis du kvalificerer dig til delvis udelukkelse, skal du bestemme:

1. Antallet af dage dit hjem var din primære bolig i de fem år før salget.
2. Antallet af dage, du ejede dit hjem i de fem år før salget.
3. Antallet af dage mellem sidste gang du hævdede en udelukkelse og salgsdatoen for dit hjem, kun hvis du hævder en anden udelukkelse inden for to år.

Tag det mindste af de tre tal, divider med 730 dage, rund til tredje decimaltal og multiplicer med $ 250.000 for at bestemme din støtteberettigede udelukkelse. For eksempel, hvis du ejede og boede i dit hjem i et år før salget, opdele 365 dage med 730 dage for at få 0,500. Multiplicér det med $ 250.000 for at bestemme din tilladte eksklusion på $ 125.000.