Indholdsfortegnelse:
En ejerlejlighed, ifølge BusinessDictionary.com er en "enkelt, individuelt ejet boligenhed i en multi-enhed bygning." Definitionen fortsætter med at forklare, at ejeren ejer enetitel til enheden og ejer fælles ejendom som jord, haller og fællesbygninger i fællesskab med andre enheds ejere. I Californien, og hver anden stat, er et ejerlejlighed fast ejendom. Dens ejere skal betale ejendomsskatter, ligesom alle andre ejere af fast ejendom. (Referencer 1 og 2, side 5 og 6)
Ejendomsskat i Californien
Californien skat ejendom er bestemt for hver separat ejendom ved at multiplicere en skattesats med en vurderet værdi. Basisskattesatsen i Californien er en procent plus en procentdel, der kræves for at tilbagebetale visse obligationsforpligtelser. Satsen er generelt under 1,5 procent overalt i Californien. I San Francisco er det 1,1164 procent. I dele af Los Angeles er det 1,22 procent. Den vurderede værdi er markedsværdien ved salg, som normalt er salgsprisen, plus op til to procent mere hvert år derefter. Disse regler gælder for alle ejendomme i Californien, herunder ejerlejligheder.
Undtagelser
Nogle typer af ejendomme og skattepligtige har ret til delvis eller fuldstændig skattefritagelse i henhold til loven i Californien. Disse undtagelser kan gælde for ejerlejligheder. Boligejere, der ejer deres egne boliger, hvad enten de er enfamiliehuse, ejerlejligheder eller inden for flere enheder, der ikke er opdelt i ejerlejligheder, har ret til en fritagelse på 7000 $, hvilket giver ejeren ret til at trække $ 7000 i værdi ud fra den vurderede værdi af hans hjem, før ejendomsskatten beregnes. Ejendom ejet og drives af nonprofit organisationer som hospitaler, religiøse ordrer og videnskabelige organisationer er helt fritaget for beskatning i Californien.
En HOAs rolle
Californien stats lov kræver boligejere foreninger til at styre ejerlejligheder i staten. Blandt mange andre opgaver betaler HOA gebyrer i forbindelse med kompleksets almindeligt ejede ejendom. Fordi det er enheden under eget ejerskab, der beskattes, er HOA ikke ansvarlig for ejendomsskat. Men beslutninger foretaget af HOA kan meget godt påvirke ejendomsskatten. Hvis HOA f.eks. Beslutter at forbedre fællesarealerne væsentligt, oversætter disse forbedringer til højere enhedspriser ved salg, hvilket vil øge ejendomsskatten på enheden.
Skyldedato
Alle California ejendomsskatter forfalder i to lige rater, den 10. november og 1. februar. Californien har en ca. en måneds grace periode for skat betaling. Kriminalitet datoer, hvorefter sanktioner og sene gebyrer gælder, hvis skatter forbliver ubetalte, er 10. december og 10. april hvert år.