Indholdsfortegnelse:
Federal Housing Administration forsikrede ca. en tredjedel af amerikanske realkreditlån i 2010. FHAs popularitet skyldes delvis agenturets fleksible kvalificerende retningslinjer for erhvervelse og refinansiering af realkreditlån. Et agentur inden for Institut for Bolig og Byudvikling, FHAs forsikring beskytter långivere. FHA-låntagere kan bruge HUDs delvise kravoptagelse, hvilket indebærer en engangsbetaling til långiveren for at forhindre afskærmning. Efter en delvis krav er betalt, kan FHA låntageren refinansiere deres hjem.
Det grundlæggende
En enestående fordel ved HUD forsikringsprogrammer er udlåner refusion. HUD betaler krav til långivere, hvis boligejere standard, bruger penge fra FHA forsikringsfond, som er penge samlet fra låntageren betalt realkredit præmier og betalinger.
I et delvis krav fremfører långiveren eller realkreditmægleren midler eller tilbageværende beløb på låntagerens vegne for at genindføre det misligholdte lån. De indgiver et krav med HUD for det beløb, der skal være mindst fire måneders ubetalte pant, men højst 12 måneders hovedstol, renter, skatter og forsikringer (PITI). Låntageren underskriver en gældsbevis, der skal betales til HUD, som er rentefrit og skal betales ved udbetaling af det første pant. En refinansieringstransaktion er et sådant tilfælde, hvor delkravet skal tilbagebetales.
Procedure
Långiveren eller lånetjenesten er ansvarlig for at underrette HUD i tilfælde af en refinansiering, således at HUD kan levere en afregningsopgørelse for delkravet. Den HUD-beholdte entreprenør, der udfører delkravsnotaen, giver udbetalingerne på udestående saldo. Ifølge Mortgagee Letter 2003-19 kan långivere sende deres udbetalingsanmodning til HUDs serviceleverandør på:
US Department of HUD c / o First Madison Services, Inc. 4111 South Darlington Suite 300 Tulsa, OK 74135
Dette krav sikrer, at delkravsbalancen ikke overses, når den første pantseddel betales via en refinansieringstransaktion.
Identifikation
Långiveren skal optage delkravet med den relevante jurisdiktionsoptagerens kontor. Delkravsnotatet registreres som en underordnet lien, hvilket betyder, at det første pant fastholder prioritetsprioritet. HUD kræver, at delkravet indgives til optagelse inden for en maksimumsperiode på fem arbejdsdage efter underskrivelsen af noten og inden indgivelse af kravet med HUD. Påstanden bliver derefter en del af offentlig journal og kan identificeres ved en titelsøgning udført på tidspunktet for refinansiering.
Overvejelser
Selv om en refinansieringstransaktion udløser tilbagebetaling af delkravet, vil en lånemodifikation, som ændrer det første lån, således at låntagere bedre kan klare deres betalinger, ikke kræve delbetaling. Lånændringer indebærer, at låntageren gentager lånet. I sådanne tilfælde kan HUD genbestille delkravet for at lade låneændringen være afsluttet. Långiveren skal kontakte HUDs serviceleverandør for sikkerhedsdokumentsprog og betingelser for at omfordele delkravsnotatet.