Indholdsfortegnelse:
Kapitel 8 boligprogram garanterer, at udlejere vil modtage mindst en del af lejen hver måned, og at lejeren er blevet delvist screenet af den lokale boligmyndighed. Men som enhver lejer kan en afdeling 8 lejer medføre problemer for udlejeren. Hvis din afdeling 8 lejer overtræder lejemålet, har du retsmidler i henhold til loven.
Hvordan afsnit 8 fungerer
Enhver udlejer kan tilmelde sig sektion 8-programmet, hvis hans ejendom opfylder føderale og statslige sundheds- og sikkerhedsstandarder. Lejerens § 8 kupon dækker en del af lejen, og lejer betaler resten.Mens den lokale boligmyndighed skifter lejere til støtteberettigelse, er det udlejerens ansvar at skære en lejer for egnethed til hans ejendom. Du underskriver en separat lejekontrakt med lejeren.
Lejerproblemer
Du kan støde på problemer med din afdeling 8 lejer. For eksempel kan lejeren ikke betale sin del af lejen i tide eller kun betale en del af lejen uden varsel. Lejerens gæster kan blive længere end tilladt ved lejekontrakten eller kaste højtstående fester, som forstyrrer andre lejere eller naboer. Lejeren kan også forårsage skade ud over normal slitage.
Dine rettigheder som udlejer
Udlejer har retlig ret til at håndhæve sin lejekontrakt med lejeren. Hvis lejeren overtræder lejemålet, kan du træffe foranstaltninger for at rette op på overtrædelsen eller udskyde lejeren. For eksempel, hvis lejeren ikke betaler sin månedlige leje på forfaldsdagen, kan du lægge en bekendtgørelse på døren, der giver lejeren besked om at betale lejen inden for en bestemt frist eller udsættes for udsættelse. Du kan udsætte en lejer for gentagne overtrædelser af lejekontrakten, for ikke at betale lejen eller for at forårsage alvorlig skade på ejendommen. Du skal dog følge lovene for udsættelser i din stat.
Bistand fra Boligstyrelsen
Når som helst du giver en lejer en skriftlig advarsel eller meddelelse om forfaldne leje, send en kopi af dokumentet til den lokale boligmyndighed. Boligmyndigheden kan fjerne lejeren fra programmet.