Simple Land Purchase Agreements

En købsaftale er det første skridt i køb af en pakke af fast ejendom og opstår normalt et par dage eller et par uger før ejendomsretten overføres til køberen. Hvis ejendommen er billig, kan du spare penge ved at udarbejde aftalen selv og have en advokat se det over, før du underskriver det.

Par står foran et hus med et "solgt" sign.credit: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Køber, Sælger og Land

Hvis sælgeren er et firma, skal aftalen fortolke virksomhedens juridiske navn korrekt, hvilket kan være anderledes end dets firmanavn. Selskabets juridiske navn vil blive opført i dets formidlingsdokumenter - i tilfælde af et selskab i selskabets vedtægter. Den person, der underskriver på vegne af selskabet, skal have tilladelse fra virksomheden til at gøre det. En embedsmand, en direktør eller en person, der er bemyndiget ved en skriftlig og underskrevet bestyrelsesbeslutning, vil normalt være tilstrækkelig. Pakken af ​​jord skal ikke identificeres ved sin gadenavn, men ved egenskabsbeskrivelsen vist på dens titelattest eller indleveret til amtet landoptagerens kontor.

Hvad sker der med de største penge

Køberen indbetaler sædvanligvis et beløb, kendt som alvorlig penge, til en escrow-konto som en garanti for sælgeren, at han vil fortsætte med lukningen. Aftalen bør indeholde en liste over mængden af ​​de alvorlige penge og navnet på escrow-agenten. Det skal enten anføres, at den alvorlige penge vil blive refunderet, eller at den vil blive fratrukket købsprisen, hvis køberen viser sig ved afslutningen og samarbejder med overdragelsen. Ellers kan sælgeren beholde de alvorlige penge.

Løfter foretaget af sælgeren

Sælgeren giver typisk visse skriftlige garantier til køberen. Sælgeren skal garantere, at hun vil betale alle ejendomsrelaterede udgifter som skatter og forsyningsvirksomheder frem til slutdatoen, at hun vil tillade køberen at inspicere ejendommen inden lukningen, og at hun vil overføre titel til køberen ved lukningen dato. Hvis disse garantier er brudt, har køber ret til at komme tilbage fra transaktionen.

Eventualiteter for finansiering

De fleste køb af land gennemføres ved hjælp af en tredjepart långiver, såsom en bank. En købsaftale bør angive den samlede købspris, køberens forskudsbetaling og det beløb, der finansieres af en tredjepart. Køberen bør have ret til at komme tilbage fra transaktionen, hvis tredjepartsfinansiering ikke kan afsluttes inden udløbsdatoen. Alternativt kan sælgeren aftale at finansiere salget selv, i hvilket tilfælde køberen vil betale periodiske rater til sælgeren og vil ikke tage ejendomsretten til ejendommen, indtil den sidste betaling er afsluttet.

Slutdato og forsinkelse

Den forventede sluttidspunkt bør angives. Hvis en af ​​parterne ønsker ret til at trække sig tilbage fra transaktionen, hvis afslutningen er forsinket, skal erklæringen "tid er essensen i denne aftale" indføjes i afsnittet om lukning, således at en af ​​parterne kan annullere transaktionen ved lukning er forsinket med endnu en dag.