Indholdsfortegnelse:
Når du leder efter en lejlighed, er det værste du kan have i din kredit historie en ubetalt regning fra en tidligere lejlighed. På grund af en tidligere lejlighed er det ikke til hinder for, at du lejer en ny. Imidlertid reducerer kriminel leje sandsynligvis dine muligheder for et nyt sted, eller du skal måske betale mere for en lejlighed.
Identifikation
Intet stopper en udlejer fra at leje til dig under alle omstændigheder, selv når du skylder penge på en tidligere lejlighed. Af praktiske grunde ville en udlejer sandsynligvis ikke leje til dig med en kriminel leasingkontrakt på din kredit historie, fordi du også kan bryde din nye lejemål også. Ejere kræver ofte mindst en gennemsnitlig kreditvurdering - ca. 620 - og ingen brudte lejemål; Den ideelle ansøger skal have en rating på mindst 670.
Overvejelser
Ikke alle udlejere kræver en kreditcheck. Ejere af store lejlighedskomplekser kører normalt en kreditcheck på ansøgere, men udlejere af mindre komplekser må ikke køre en kreditcheck på grund af omkostningerne. Mom-and-pop-komplekser kan muliggøre større fleksibilitet i forhold til deres kreditvurderingskrav. Du kan muligvis have en chance for at forklare den delinquente husleje, som f.eks. En arbejdsløshed, der får dig til at savne leje, og at du har betalt, hvad du skylder din tidligere udlejer.
Betaling af en ødelagt lejekontrakt
Ejendomsmæglere rapporterer normalt ikke til kreditrapporteringsbureauerne, så den kriminelle leje forekommer sandsynligvis på din kredithistorie, fordi din tidligere udlejer sagsøgte dig i småkravsdomstolen eller solgte gælden til et samlingsagentur. Tal med din tidligere udlejer om at afregne gælden eller afbetale den i rater. En betalt indsamling eller dom forbedrer ikke din kreditværdighed, men det ser normalt ud bedre end at ignorere gælden.
Tip
Start med at reparere din kredit historie, før du leder efter en ny lejlighed. Konkurser og hyppige forsinkelser er røde flag til en udlejer, så det er vigtigt at betale regninger til tiden. Du må muligvis tilbyde udlejer et større sikkerhedsstillelse end det, der kræves af en normal lejer, samt lade udlejeren fradrage leje direkte fra din bankkonto. Du kan også tilbyde at forudbetale flere måneders leje eller hele lejekontrakten.